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REITs 底层资产迎来续租周期，租金谈判不及预期，会直接影响基金净值走势吗？ 
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首发回答 REITs 底层资产续租租金不及预期，长期会压低可分配现金流预期，市场会重新调整估值，容易推动基金净值下行。短期影响力度，还要看租金下调幅度、续租期限、运营成本变化。
租金水平是公募 REIT 核心基本面指标。持有 REITs 的投资者，重点跟踪续租谈判结果，及时调整现金流预期，防范估值回调风险。
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发布于2026-7-29 11:45 南京 举报
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