公募REITs和债券、类REITs，以及普通公...-叩富网

#公募基金# #基金投资宝典# #找经理谈佣金# #REITs基金投资宝典# #债券#

公募REITs和债券、类REITs，以及普通公募基金有何差别？

叩富问财 · 9093浏览 · 7个回答

注册获取新回答

1分钟入驻>

存款1%利率时代！钱还在银行躺平？三招让你资产年化提高20%，限时3天解锁→

默认只看有赞

首发

小鹿经理证券经理

帮助10万+好评7445

从业认证从业5年 1小时前收到洛阳用户预约咨询

叩富问财官方评定为【优质回答】

公募REITs与债券、类REITs以及普通公募基金存在以下差别：
1.投资标的：公募REITs主要投资于不动产，包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。而债券主要投资于股票和债券、衍生品等二级市场。类REITs则更偏向于有期限的“明股实债”产品。普通公募基金则以上市公司的股票、债券等作为主要投资标的。
2.投资风险：公募REITs和类REITs属于房地产投资信托基金，其收益主要来源于租金收入和房地产增值收益，因此与房地产市场的波动关系较为密切，投资风险相对较高。而普通公募基金则主要投资于股票、债券等金融工具，受房地产市场波动的影响较小，投资风险相对较低。
3.收益表现：公募REITs和类REITs的收益主要来源于租金收入和房地产增值收益，因此其收益表现与房地产市场的表现密切相关。而普通公募基金的收益则主要来源于股票、债券等金融工具的投资收益，因此其收益表现与股票市场和债券市场的表现密切相关。
4.流动性：公募REITs和普通公募基金的流动性较好，可以在二级市场进行交易。而类REITs和债券的流动性相对较差，需要持有到期才能获得本金和利息收益。
5.管理方式：公募REITs和普通公募基金的管理方式较为灵活，可以根据市场情况进行调整和优化。而类REITs和债券的管理方式相对较为固定，需要按照合同约定进行管理。
总体来说，公募REITs与债券、类REITs以及普通公募基金在投资标的、投资风险、收益表现、流动性和管理方式等方面存在明显的差异，投资者可以根据自己的投资目标和风险承受能力选择适合自己的投资产品。

发布于2023-11-1 09:54 渭南举报

问一问，专业解答少走弯路

当前我在线

我擅长：

#指导开户##网格交易##北交所开通##科创板开通##创业板开通##多账户管理##交易软件指导##条件单设置##量化交易##融资融券##交易时间##银证转账##账户安全##账户激活##开户审核##资产证明##风险测评##账户找回##清算交收##退市处理##转户服务##两融开通##账户绑定##权限开通##涨跌幅限制##主力资金##委托方式##股票开户##佣金协商##交易权限##投资咨询##集合竞价##逆回购##手续费计算##交易规则##费率咨询##销户办理##密码重置##业务咨询##股东账户##交易风控##资金转出##市值计算##打新指导##席位查询##持仓查询##优享账户##理财配置##可转债##成本价调整##分红除权##配股指导##股票筛选##技术指标##筹码分析##同花顺使用##通达信使用##身份更新##风险测评更新##权限解除##交易异常处理#

免费追问

文字回复· 30秒快答

￥1手把手带你学会

30分钟1v1·讲透逻辑教会操作

大家都在问

公募reits有哪些

公募 reits

公募基金reits那个好

问财App下载

资深陈经理财经达人

帮助5.4万好评8.9万

身份认证入驻4年

您好，目前存款利率下行是大势所趋，如何稳定增收成了我们每个理财小白的难题，以下是为理财新手优选的低风险理财，稳健低风险，在不同阶段抓住机会！

1.安盈组合：债基打底，稳守本金，安心增值点击获取》》

2.稳盈组合：全球配置，自动调仓，追求高收益 点击获取》》

3.定盈组合：信号发车，智能定投，择时轮动，抓住不同阶性机会 点击获取》》

问财App下载

资深高经理证券经理

服务贴心行业top

从业认证从业10年+ 1小时前收到北京用户在线咨询

叩富问财官方评定为【优质回答】

您好，针对您的问题，我做出了如下解答，希望对您的投资又算帮助。
公募基金reits又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。
目前国内购买reits可以通过券商平台购买，在股票账户中开通设施基金交易权限即可。

所以说，这时候，选择券商是非常重要，低佣金利率券商更是值得考虑的。本人从事证券交易多年，具有较多的交易经验，且本人所在证券公司是上市公司，如有疑问需求，详情点击头像关注，获取专属优惠二维码，诚挚期待您的致电咨询！

公募REITs与普通公募基金又有什么样的区别呢？
用一句话来总结，就是公募REITs也是公募基金的一种，只不过，在投资标的、发行定价以及市场波动等方面，与其他的公募基金产品有一些不一样。
具体来讲，
1、投资标的不一样，公募REITs是限定主要投资于不动产的基金。上文也说到了，本次试点的基础设施，主要包括仓储物流、收费公路和机场、港口等交通设施，水电气热等市政设施，还有污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不包括的是住宅和商业地产。
简单而言，公墓REITs可以让投资者们用较少的资金来参与到大型的基础项目当中，从而分享项目的基础收益和资产升值。而其他公募基金的投资范围，主要是股票和债券、衍生品等等，主要投资于二级市场。
2、管理人职责不一样。公募REITs要求管理人参与基础设施项目运营管理，管理人员代替投资者对基础设施项目进行一个监督和管理，从而让项目较好的运营起来，以保障收益得到一个整体的实现。而普通的公募基金则更着重于二级市场的一个整体交易，获取交易收益。
3、发行定价不一样。公募REITs像股票一样，通过网下询价的方式确定认购价格，绝大部分普通的公募基金的认购价等于面值一元。

发布于2022-7-13 11:24 成都举报

问一问，专业解答少走弯路

当前我在线

我擅长：

#新手指导##权限开通##券商对比##软件操作#

免费追问

文字回复· 30秒快答

￥1手把手带你学会

30分钟1v1·讲透逻辑教会操作

问财App下载

资深顾问林财经达人

帮助7.1万好评10万+

身份认证入驻5年 1小时前收到北京用户预约咨询

您好~公募REITs和债券、类REITs，以及普通公募基金有何差别？REITs基金，简称基础设施基金，你想认购REITs基金是要先有证券账户的，你没有证券账户也是参与不了REITs基金的，你想开证券账户，开户前可以找个客户经理帮你开户，客户经理开户后是会给你调整佣金的，你自己在APP上开户的话佣金都是默认的会比较高的，开户都是要身份证和银行卡的。

选择新开户--->手机号验证--->填写基本资料--->上传身份证正反面--->填写三方关联银行--->视频认证--->签署各项协议--->网上开户步骤完成。

欢迎咨询办理！我司低佣金开户！开户有不懂的可以加我咨询

发布于2022-3-31 10:19 北京举报

问财App下载

首席顾问李财经达人

帮助5.4万好评7万

身份认证入驻5年 1小时前收到深圳用户预约咨询

您好~公募REITs和债券、类REITs，以及普通公募基金有何差别？REITs基金，简称基础设施基金，你想认购REITs基金是要先有证券账户的，你没有证券账户也是参与不了REITs基金的，你想开证券账户，开户前可以找个客户经理帮你开户

网上开户流程：
1.找给您进行1v1服务的客户经理，要一下开户链接，进行开户操作即可
2.提交身份证正反面的信息，做风险测评，绑定银行卡，设置密码
3.提交开户申请。下午三点之前提交，基本当天就可以通过申请

从事证券行业8年有余，专业解读开户问题，并且我司可免费提供vip账户，以及新客福利！想要开低佣账户的话，欢迎点击右上角添加vx！

发布于2022-4-1 23:50 北京举报

问财App下载

资深王经理证券经理

帮助1.2万好评614

从业认证从业6年 1小时前收到太原用户微信咨询

首发回答

您好，
和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，但是有稳定强制的分红机制，并在此基础上有资产增值带来的份额价值提升预期。REITs依靠于资产本身现金流产生能力，同时对管理人的运营能力和资源禀赋要求较高。

公募REITs和类REITs的核心区别在于:前者是长期限权益型永续运作产品，可通过物业的真实出售来达到资本变现，后者更偏向于有期限的“明股实债”产品。与普通的公募基金相比，公募REITs的不同之处有三点。

一是投资标的不同。基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。

二是收益来源不同。基础设施公募REITs收益来源主要由经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益，对于高速公路等基础设施，收益来源更多由不动产经营收益构成。普通的公募基金除获取股息、利息收益外，灵活调整投资组合配置，资本利得收益显得更重要。

三是产品定位不同。基础设施公募REITs产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”，借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
如您想投资REITs基金，欢迎咨询。

发布于2021-5-25 17:46 三亚举报

问一问，专业解答少走弯路

当前我在线

我擅长：

#指导开户##网格交易##国债逆回购##量化交易##两融利率##融资融券##转户办理##港股通##期权交易##大宗交易##银证转账##新股申购##账户激活##风险测评##智能交易##分级基金##股票开户##佣金协商##交易软件##基金投顾##同花顺##通达信##科创板##创业板##北交所##条件单##费率咨询##销户办理##密码重置##业务咨询##理财配置##可转债##股票诊断##收益凭证##etf定投##涨乐财富通##场内基金##东方财富##reits##自动打新#

免费追问

文字回复· 30秒快答

￥1手把手带你学会

30分钟1v1·讲透逻辑教会操作

问财App下载

首席赵经理财经达人

帮助6.7万好评7.1万

身份认证入驻5年 1小时前收到潍坊用户预约咨询

你好都是需要有股票账户才能买的，reits是特殊基金属于基建类型基金，开通股票账户就能买卖

手机开户流程如下：
券商官网或者手机应用市场下载APP
身份证上传
填写用户基本信息；视频认证
根据提示上传身份证正反面，点击下一步进行视频认证
签约存管银行，提交开户申请

开户时找到一个专业的客户经理尤为重要，可以提供资讯和专业性的建议帮助自己

可以右上角点击找我开户，我司排行券商，更专业的一对一服务，直接给你开通VIP账户低佣金

发布于2022-4-1 18:12 南京举报

问财App下载