上海学区房抵押一般能贷出市价的5成到9成，具体成数受房产地段、房龄、贷款用途及借款人资质等因素影响，以下是详细分析：

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一、普通学区房的抵押成数范围一抵住宅：普通学区房（非核心地段）通常可贷评估价的 50%-70%。例如，若房产评估价为1000万元，最高可贷700万元。若房产位于核心地段（如陆家嘴、静安等），且房龄较新（10年内），贷款比例可能突破70%，甚至个别银行可给予 80% 的贷款。二抵住宅：二次抵押贷款的成数一般为 60%-70%，但需满足首次抵押已还清或原贷款银行同意二次抵押的条件。

二、影响学区房抵押成数的关键因素

1.房产地段与房龄：核心地段：如徐汇、黄浦等学区密集区域，银行对房产的认可度更高，贷款成数可能上浮至 80%-90%（需满足优质企业或特定政策条件）。房龄限制：银行通常要求房龄不超过30年，但部分银行（如中国银行、渤海银行）可接受50年以上老房，成数可能降至 50%-60%。

2.贷款用途：经营贷：若贷款用于企业经营（需提供营业执照、购销合同等），成数可能更高（如70%-80%），且利率更低（年化2.25%起）。消费贷：若用于装修、教育等消费，成数通常限制在 50%-60%，利率较高（年化3.4%起）。

3.借款人资质：征信记录：无连三累六（连续3个月逾期或累计6次逾期）是基本要求，优质征信可提升成数。还款能力：银行会评估借款人收入是否覆盖月供，若流水不足，可能降低成数或要求提供担保。

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