银行抵押房子的估价主要通过专业评估机构进行，一般能贷出房产评估价的50p%，具体额度取决于房产类型、位置、市场行情及借款人资质等因素。

一、银行如何评估房产价值？
1.委托专业评估机构：银行会指定或认可的第三方评估公司对房产进行实地勘察，综合考虑地段、房龄、户型、装修、市场成交价等因素给出评估价。
2.参考市场比较法：评估机构会对比同区域、同类型房产近期成交价，结合楼层、朝向等调整估值。
3.成本法或收益法（特殊房产适用）：如商铺、写字楼可能按租金收益折算价值，新房或次新房可能参考建筑成本。

二、抵押贷款一般能贷多少？
1.住宅类房产：通常可贷评估价的60p%，部分优质房产或公积金贷款可达70%以上。
2.商业房产（商铺、办公楼等）：贷款比例较低，一般为评估价的50`%，因流动性风险较高。
3.借款人资质影响：即使房产价值高，若收入、负债比或征信不佳，银行可能降低成数或拒贷。

三、注意事项
-评估价≠市场价：银行评估通常偏保守，可能比实际交易价低10 %。
-利率与期限：抵押贷利率一般低于信用贷，期限可达1030年，但需按时还款避免房产被处置。
-隐性成本：需支付评估费、抵押登记费、保险费等，约占贷款金额的0.5%1%。

如需办理抵押贷款，建议先咨询银行或专业机构了解最新政策。觉得有用请点赞支持，也可通过正规渠道进一步咨询。