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房贷计算公式是什么？怎么计算？

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房贷的计算公式主要依据还款方式的不同而有所区别，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。以下是这两种还款方式的计算公式及计算方法：
一、等额本息还款法
1. 计算公式：
每月还款金额 = 贷款本金×月利率×(1+月利率)
还
款月数 ÷ (1+月利率)
还
款月数−1

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2. 计算方法：
首先，确定贷款本金、月利率和还款月数。
然后，将上述值代入公式中进行计算。
计算结果即为每月应还的固定金额，包括本金和利息。
二、等额本金还款法
1. 计算公式：
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率
或者简化为：
每月还款金额 = 每月本金 + 每月本息
其中，每月本金 = 贷款本金 / 还款月数；每月本息 = (本金 - 累计还款总额) × 月利率
2. 计算方法：
首先，确定贷款本金、还款月数和月利率。
计算每月应还的本金部分，即贷款本金除以还款月数。
计算每月应还的利息部分，即剩余本金（本金减去已归还本金累计额）乘以月利率。
将每月本金和每月本息相加，得到每月应还的金额。
需要注意的是，等额本金还款法中，每月还款金额会逐渐减少，因为每月归还的本金是固定的，而利息会随着剩余本金的减少而减少。
三、示例计算
假设贷款本金为100万元，贷款期限为30年（即360个月），年利率为4%（即月利率为0.3333%）。
等额本息还款法：代入公式计算后，每月还款金额约为4774.15元。
等额本金还款法：首月还款金额约为6111.11元（其中本金2777.78元，利息3333.33元），随后逐月递减。
以上示例仅供参考，实际还款金额可能因银行政策、贷款利率调整等因素而有所变化。在办理房贷时，建议咨询银行工作人员以获取准确的还款金额和还款计划。