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首发回答 1.波动风险，公募大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起公募REITs价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件(如地震、台风等)发生较大损失而影响基金价格的风险。
2.基础设施项目运营风险，公募REITs投资集中度高，收益率很大程度依赖基础设施项目运营情况，基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际现金流大幅低于测算现金流，存在不佳的风险，基础设施项目运营过程中租金、收费等收入的波动也将影响水平的稳定。此外，公募REITs可直接或间接对外借款，存在基础设施项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。
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发布于2023-5-13 22:50 成都
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reits基金弊端 
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（房地产投资信托基金）可以提供相对稳定的现金流，但同时也存在一些风险，以下是REITs基金的主要风险：
1. 市场风险：REITs基金的表现会受到房地产市场的影响，如果市场出现波动，REITs基金的价格也会受到影响。
2. 利率风险：利率上升可能会使REITs的收益下降，因为REITs基金的资产包括以借入的资金购买的物业。
3. 物业价值波动风险：如果物业价值大幅波动，REITs基金的净值也将受到影响。
4. 宏观经济环境风险：全球宏观经济大环境对REITs基金的影响不能忽视。
5. 财务杠杆风险：REITs基金通常会通过借款来融资从而购买更多房地产资产。如果市场出现波动，债权人可能会要求提高利率或清偿借款。
以下是新手REITs：
1. 了解市场和行业：在购买REITs基金之前，需要先对市场和行业有基本的了解，理解宏观经济、房地产市场和地缘政治风险等因素的影响。
2. 选择合适的基金：根据自己的投资目标和风险承受能力选择合适的REITs基金，考虑基金在不同地区、不同类型的物业上的分配情况。
3. 确定投资金额和投资计划：在购买REITs基金前，需要确定自己的投资金额和投资计划，以便更好地规划自己的资产配置。
4. 多元化投资：通过投资多个不同种类的REITs基金和不同地区或类型的物业，降低投资风险和提高长期收益。
5. 定期关注表现：持续关注基金的表现、分红和重要公告等，保持对投资组合的管理和调整。
总之，REITs基金虽然可以为投资者提供稳定的现金流，但也存在一些风险。新手在购买REITs基金前，需要了解相关知识和风险提示，选择合适的基金并制定科学的投资计划，以规避风险最大化投资回报。
发布于2023-5-14 13:44 杭州
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