REITs是房地产投资信托基金的简称，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs可以分为公募REITs和私募REITs，公募REITs是指向不特定投资者公开发行的REITs，私募REITs是指向特定投资者非公开发行的REITs。

比如：我国推出的首批9只基础设施公募REITs，这些产品都是以基础设施项目（如高速公路、仓储物流、垃圾处理等）为底层资产的REITs，具有收益稳定、风险低、抗周期性强等特点。这些产品都已经在2021年5月31日至6月2日进行了公开发售，并于6月21日在上海证券交易所或深圳证券交易所上市交易。

如果您想要购买这些公募REITs，您可以通过场内或场外两种方式进行。

场内认购是指通过证券公司的证券账户认购，

场外认购是指通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。

无论是场内还是场外认购，您都需要先开通相应的账户，并在认购时仔细阅读并签署风险提示书。

场内认购的步骤如下：

登录证券APP，在交易页面，点击场内基金进入。

点击认购、申购、赎回，再点击场内基金。

点击场内基金认购。

输入想要购买的REITs基金的代码，系统会自动生成价格和最低认购份额。

在认购份额处，填写您想要认购的份额，注意必须是最低认购份额的整数倍。

点击确定，即可完成认购。

场外认购的步骤如下：

登录基金公司或第三方基金销售机构的APP或网站，在首页找到公募REITs的认购页面。

选择想要购买的REITs基金，点击进入详情页。

在详情页中查看产品信息和风险提示，并点击立即申购。

在申购页面中输入您想要认购的金额或份额，并确认支付方式。

点击确定，即可完成认购。

需要注意的是，不同的渠道可能会有不同的费率和门槛设置，请您在认购前仔细核对。另外，由于首批公募REITs面向公众投资者发售的份额较少，可能会出现超额认购或比例配售的情况，请您做好心理准备。

超额认购简单说是指市场对新发行证券或基金的认购量超过发行量的情况。这意味着市场对该证券或基金的需求很高，可能会导致发行方采取一定的分配方式，如抽签或按比例分配，来决定谁能够获得该证券或基金。超额认购的程度越高，代表市场对该证券或基金的信心越强，上市后价格很可能会升至远高于发行价的水平。

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