华为外迁事件，是房地产市场重要的转折点吗？

　　谈及华为，老干妈，娃哈哈等，几乎是家喻户晓的知名企业。其中，对于投资者而言，对这些企业印象最为深刻的，莫过于它们都有一个共同的特性，那就是多年来始终坚持不上市。

　　一般而言，企业上市，一方面为了获得更好的品牌影响力，提升企业的整体知名度；而另一方面，则是通过资本市场，获得更多的直接融资，为企业的发展扩张创造有利的条件。与此同时，对于不少企业家而言，其急于期盼企业上市的理由，莫过于企业上市后轻松实现财富暴涨的任务，而当相应的解禁期过后，企业家、高管等群体，却借助各种手段大举套现减持，获得财富上的暴涨目标。

　　然而，对于华为、老干妈、娃哈哈等知名企业，它们却并不急于到资本市场之中。相反，正因为它们有着打造“百年老店”的自信心，而它们的企业形象始终在我们老百姓（603883）心目中显得那么地高大上。

　　近日，作为颇具全球影响力的华为集团，却因一则“华为外迁”的传闻，而引起了社会各界的高度重视。随后，在今年的5月23日，虽然华为官方否认了总部撤离深圳的传闻，但是这一事件，却足以引起了我们的深入思考。

　　实际上，对于华为而言，其作为一家全球跨国的知名企业，其在发展的过程中，不断去寻求更适合企业自身发展的环境与空间，或追求更低的生产成本、更具挖掘潜力的生产环境，也是一件容易理解的事情。但，当我们把华为外迁事件与当下的深圳高房价泡沫环境进行结合分析，却似乎有着更多的体会。

　　进入2016年，以深圳、上海为首的一线房地产市场，出现了持续飙升的走势。其中，经历了一季度价格猛涨的过程，在近期公布的深圳新建商品房价格数据来看，却实现了63.4%的同比涨幅，而对于深圳二手房市场，此前更是延续了18个月的上涨趋势。由此可见，在时下高居不下的房地产市场下，深圳房价确实“疯”了！

　　事实上，在这些日子里，不仅是一线房价遭到了爆炒，就连二线，乃至三线的房地产市场，却逐渐呈现出持续回暖的趋势。需要注意的是，在此前“沪九条”、“深六条”的政策冲击影响下，一线房地产市场的爆炒效应，却加速延伸至二、三线房地产市场之中，并引发了部分地区“地王”扎堆产生的现象。

　　在笔者看来，对于今年以来房地产市场的暴涨表现，一方面得益于一季度信贷投放创出天量的影响，同时结合各地积极去库存化的政策导向，却加速推动了部分地区的房价飙涨走势；而另一方面，则受到年初部分高杠杆炒房现象的影响，而大幅增加了房地产市场的杠杆炒作，引发了一系列的高度投机行为。然而，虽然时下高杠杆炒房现象已经有所收敛，但部分地区的变相炒房行为，却依旧屡禁不止，其严重扰乱了房地产市场正常的价格运行趋势。

　　不过，更为核心的，仍然离不开“两多两少”的问题，即“民间资金多，投资渠道少”、“中小企业多，融资渠道少”。对此，在社会真实通胀率水平高居不下的背景下，实际上也意味着大量资金急需寻求资金保值增值的渠道。因此，在房地产市场赚钱效应显著的背景下，却容易满足资金保值增值的需求。与此同时，正因为资本的逐利性，结合部分高杠杆工具的活跃，却或多或少地刺激了部分房地产市场的疯狂炒作。

　　经过这几个月的非理性上涨，房地产市场，尤其是一二线房地产市场的整体泡沫风险已经得到显著地膨胀。与此同时，部分权威媒体以及部分学者，也先后提示房地产市场高度投机下的风险，并呼吁市场理性投资。

　　其中，就在今年3月份前后，黄奇帆先生就公开指出“如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难”。同时，他在当时还强调，“如果用加杠杆的方式去库存，则跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”

　　此外，作为近期备受关注的华为创始人任正非先生，也于近期的采访节目中表示，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越少。”

　　由此可见，我国房地产市场接连非理性的爆炒现象，已经不是一个简单的问题，而在房地产市场高泡沫风险迅速积聚的背景下，却加速引发更多的社会经济问题。

　　其中，在房地产极具赚钱效应的影响下，大量资本逐渐“脱实向虚”，并进一步加速房地产市场泡沫的膨胀。但如此一来，在高房价泡沫、高成本压力的冲击下，却大幅提升了实体企业的经营难度，迅速增加企业的负担，甚至就连企业的员工也逐渐失去了工作的热情，这无疑直接降低了实体企业的整体竞争力。

　　其实，经过了一轮非理性的暴涨表现，时下深圳的新房均价已经超过了5万元每平方米，而部分区域的房价更是超过10万元每平方米的水平。与此同时，在房地产市场飙涨的影响下，二手房、租房等相关价格，均呈现出水涨船高的表现。受此影响，各类生活必需品的价格，也有涨价的趋势，而随着当地居民生活成本的大幅提升，却从某种程度上倒逼着当地人才乃至当地企业的迁移。

　　举一个例子，根据部分机构测算的数据统计，在2016年春季求职期的平均薪酬水平来看，深圳位列全国第三位，录得8141元的平均薪酬水平。但是，如果按照这一薪酬水平计算，则一年下来，即使在不吃不穿不用的前提下，仍然不能够买下两平方米的新房面积。由此可见，在如此巨大的生活压力下，无疑直接削减人才的工作积极性，而被迫迁移，或许成为不少人才的选择之路。

　　时下，华为虽已表态否认了总部撤离深圳的传闻，但面对高房价泡沫显著的深圳城，其似乎给产业成长的空间已经在逐渐缩小。

　　退一步来说，如果华为外迁成为事实，那么其将会伴随着大量供应链下的厂商、人才、技术等因素的迁移，而高房价捆绑着城市的发展，却让核心企业外迁，损失的不仅仅是税收、人才、技术，而且还可能会引发更多的实体企业迁移，甚至会对深圳这一城市的自身发展前途构成深刻性的影响。

　　此外，值得注意的是，对于我国地方财政严重依赖于房地产业的局面，确实应该引起深刻的反思。

　　实际上，早在20多年前的分税制改革之前，却经常存在着中央财政向地方财政借钱的问题，而在分税制改革之后，全国财政收入却得到了保障，但却引发了地方事权与财权的不匹配问题。至此，在政绩考核等压力影响下，不少地方却逐渐开发出新的筹措资金的渠道，而在近年来地方财政依赖房地产业的格局，却依然未有改变的迹象，而期间地方加速卖地，试图应对地方债务偿还高峰期的压力以及地方政绩考核等要求，却似乎已经达到了极致的状态。

　　一般而言，房价主要受到土地价格、建筑价格以及其它税费等因素的影响。但是，随着近年来土地价格的持续飙升，土地价格在整个价格因素中的占比却逐渐占据主导的地位。由此一来，却进一步加剧了房价的上涨压力。但是，对于地方财政依赖于房地产业的现象，却需要有一个最终的解决方案，而这一现象的长期存在，也该到深刻反思、加速解决的时刻了。

　　不过，从另一种角度来看，虽然华为外迁传闻被否认，但此次事件却引发了社会各界的深入思考。或许，中国房地产市场的重要转折点距离我们不会太远了。

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