不得不说本周REITs打新真的格外“热闹”，5月25日至5月29日共有四只商业REITs基金可以申购。想要参与REITs打新的朋友，可千万定好闹钟哦~

（数据来源：东方财富网）

一起来看看即将发售的REITs基金对应不动产的介绍和业务情况吧⬇️

1、唯品商业

基金名称：中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金

发售日期：5 月 25 日

• 不动产概况：
• 不动产项目包括郑州杉杉奥特莱斯项目和哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，其中：郑州杉杉奥特莱斯项目于2016年9月开业，迄今已运营近10年，该项目分三期建设，其中一期为2层地上广场及地下车库，二期为3层地上广场（其中第3层为车库）， 三期为1层地上广场，总建筑面积约11.20万平方米。截至2025年12月31日，该项目土地剩余使用年限约为30.68年。截图来源于招募说明书哈尔滨杉杉奥特莱斯项目于2015年9月开业，迄今已运营近11年。该项目建设内 容为地上1层至地上3层的商业及地下1层的地下车库组成，总建筑面积为13.06万平 方米。截至2025年12月31日，该项目土地剩余使用年限约为27.14年。
• 业绩表现：
• 郑州杉杉奥特莱斯项目在河南省奥特莱斯行业中销售额排名第一，作为郑州市中牟 新区目前唯一的中高端奥特莱斯项目，具有较强的先发优势与区域垄断地位。郑州杉杉奥特莱斯项目运营收入构成具体如下：
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• 哈尔滨杉杉奥特莱斯项目在黑龙江省内销售额排名第一，位于哈尔滨新区的核心区 域——江北一体发展区。哈尔滨杉杉奥特莱斯项目运营收入构成具体如下：

• 2、首农商业
• 基金名称：中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金

申购日期：5 月 25 日

• 不动产概况：
• 本基金拟持有的不动产项目为坐落于北京市昌平区立汤路 186 号 1 号楼的龙德广场项目。龙德广场为大型商业购物中心，坐落于以立水桥为核心的奥北繁华地区，建筑面积约 22 万平方米，建成时为北京市昌平区最大的单体商业建筑。截至2025年12月31日，龙德广场项目资产估值为27.03亿元。截图来源于招募说明书截至2025年末，龙德广场拥有北京翠微百货、DT51、盒马鲜生、百安居、万达影城、迪卡侬、优衣库、周大福等国际、国内知名品牌商户，是一座集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的大型一站式购物中心。类似于绝大多数购物中心，龙德广场的运营方式为以对外出租收取租金为主，以收取广告费、特卖费等多种收入为辅的方式运营。
• 业绩表现：
• 近三年龙德广场租金收入合计金额分别为28,504.34万元、26,153.06万元、 26,448.22万元，呈波动趋势，主要是因为固定租金收入近三年分别为25,935.14 万元、23,884.22万元、24,358.89万元，呈波动趋势。龙德广场近三年营业收入明细如下表所示：
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3、砂之船

基金名称：国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金

发售日期：5 月 25 日

• 不动产概况：
• 不动产项目为砂之船（西安）奥特莱斯项目，即砂之船（西安）奥特莱斯艺术商业广场 一期A区、砂之船（西安）奥特莱斯艺术商业广场一期B区项目的不动产权，包括房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权。砂之船（西安）奥特莱斯项目于2017年9月正式开业，是砂之船商管集团将艺术商业DNA融入传统奥莱模式，在全国首家落地“A×(1+N)×AI×S”概念的超级奥莱，打破传统奥莱卖货为主的单一模式，形成以奥莱为基石的多维共振商业生态圈。截图来源于招募说明书不动产项目位于陕西省西安市浐灞国际港世博大道5001号，地处浐灞国际港商圈核心位置，东临锦堤二路、南临世博大道、西临锦堤三路、北临世博东路。作为西北地区最大的综合性奥莱之一，2025年砂之船（西安）奥特莱斯项目销售额约28亿元，成为西安市、西北周边地区、外来游客追求优质低价消费体验的重要载体。
• 业绩表现：
• 近三年，项目公司实现营业收入分别为35,074.52万元、37,632.66万元及41,601.43万元，营业收入稳步提升。得益于报告期不动产项目销售业绩提升，项目公司的营业收入总体呈稳步上升的趋势。项目公司营业收入的主要构成为联营模式收入、租赁模式收入、物业管理收入、营销推广收入、手续费收入及多经收入，占比整体保持稳定。近三年，项目公司营业收入构成情况如下表所示：
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• 4、地产商业
• 基金名称：汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金

申购日期：5 月 27 日

• 不动产概况：
• 不动产基金拟投资的不动产项目为鼎保大厦项目和鼎博大厦项目，二者直线距离约500米，均位于上海市黄浦区世博滨江板块。鼎保大厦西至保屯路，北至中山南路，东近南车站路，南近半淞园路，包括1幢地上1-18层办公楼、2幢12层商业楼、2幢1-3层商业楼及地下车库。鼎博大厦西近半淞园路至保屯路，北近花园港路，东至苗江路，南至望达路，包括1幢地下3层至地上15层办公楼。截图来源于招募说明书不动产项目距上海火车站约7公里，距上海虹桥站约20公里，距上海浦东国际机场约38公里。不动产项目距离地铁4号线、8号线西藏南路站1公里内。周边的交通主干道有内环高架路、西藏南路隧道等，并可通过上述路段抵达市内各地。根据《商务楼宇等级划分要求》（标准号：GB/T 39069-2020），鼎保大厦和鼎博大厦项目符合甲级商务楼宇相关要求，业态为办公与配套商业，定位为上海市黄浦区中央科创区的主要载体之一，租赁客户的目标行业包括：科技、互联网与数字经济，专业服务业与金融后台、功能性总部，建筑设计与文化创意等。
• 业绩表现：
• 鼎保大厦于2019年12月正式投入运营，2021年进入稳定运营状态。2023 年度、2024年度及2025年度，鼎保大厦项目分别实现营业收入10,085.22万元、 10,030.36 万元和10,075.82 万元，该项目的收入来源主要为租赁租金收入及停车费收入。鼎保大厦项目近三年收入明细情况具体如下：
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鼎博大厦于2022年12月正式投入运营，2023年度、2024年度及2025年度分别实现营业收入2,763.85 万元、4,607.80 万元和10,073.76 万元，该项目收入来源主要为租赁收入及停车费收入。受项目运营初期市场周期影响，2023 年至 2024 年处于收入爬坡阶段，2025年项目运营步入稳定期，由此实现营业收入连续三年大幅增长。 鼎博项目近三年收入明细情况具体如下：

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