从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度来看，带押过户通常比提前还款更划算，以下是具体分析：

节省成本

带押过户：无需卖方自筹资金结清原房贷，避免了过桥资金的服务费或垫资费。虽然带押过户也有过户费、抵押登记费用、税费和担保费等，但这些费用一般低于过桥资金费用和可能的提前还款罚金。

提前还款：若自有资金不足，需借助过桥资金提前还清原房贷，过桥资金通常会收取较高费用。而且部分贷款合同中规定提前还款需支付违约金或提前还款罚金，增加了还款成本。

缩短时间

带押过户：无需提前还款和解除抵押，可直接将抵押状态下的房产过户给买方，房产过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记能合并办理，大大缩短了不动产交易时间。如珠海的 “带押过户” 模式将涉及不动产登记机构的三项不动产登记办理时限压缩至 2 个工作日，全流程压缩至一周内。

提前还款：要先向银行申请，等待审核通过，还款后还需找银行开具证明材料，再去房管局办理解除抵押登记，最后才能过户给买方，整个过程较为繁琐，可能需要一个月甚至更长时间。

防范风险
带押过户：银行会设立资金专用监管账户，无需中介机构介入，避免了中介代办提前还款可能出现的支付高额费用、个人隐私信息泄露等风险。一旦出现买方贷款被拒等导致过户交易失败的情况，存入的资金将原路返还，可避免资金交易纠纷。

提前还款：若利用过桥资金代办提前还款，可能存在支付高额费用、个人隐私信息泄露、过户交易失败等风险。比如，可能会遇到不良中介收取高额费用，或者在交易过程中因各种原因导致过户无法完成，而卖方已使用过桥资金还款，面临资金损失和债务风险。

不过，实际操作中还需根据具体情况和贷款合同条款来决策。比如，若贷款合同中提前还款罚金较低，且卖方有足够自有资金提前还款，同时对交易时间要求不高，那么提前还款也可能是一种选择。但总体而言，在大多数情况下，带押过户具有一定优势。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“9月社保规定解读”，可获得关于9月社保规定解读的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。 点击微信一键关注