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您好。核心问题是“嫌工行五年利息少，100万买基础设施的风险如何”，需明确REITs与工行存款的风险收益差异及REITs自身风险点。基础设施REITs是投资高速公路、产业园等底层资产的，收益来自租金和，当前国内市场已发行超30只，政策支持下逐步扩容，但仍处发展初期；工行五年，风险极低但收益有限。REITs更高，但存在多维度风险，需理性评估。
深度拆解REITs风险：一是底层资产运营风险，如高速车流量下滑、产业园空置率上升会减少收益；二是利率风险，市场利率上升会降低REITs吸引力；三是流动性风险，大额资金卖出可能冲击价格；四是政策风险，项目收费标准调整影响收益；五是估值风险，底层资产估值偏差可能导致价格波动。对比工行存款，REITs不保本，收益波动大。解决方案：单只REITs金额不超20万，选头部公募管理、底层资产优质的产品，降低短期波动影响。
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100万资金配置建议：不将全部资金投入REITs，可分配20%-30%（20-30万）到REITs，剩余部分存工行定期或买国债ETF等低风险产品平衡风险。选择REITs时，重点查看底层资产近3年运营数据（如出租率、现金流）、管理人资质及分红稳定性，避免追高买入，待价格回调时布局更稳妥。
工行存款与REITs的决策逻辑：若您追求绝对安全、不愿承担任何亏损风险，工行存款仍是最优选择；若您能接受5%-10%的短期波动，且希望获得4%-8%的年化收益，REITs可作为补充配置。需明确REITs不存在保本承诺，过往收益不代表未来，需结合自身风险承受能力做出选择。
为帮助您更清晰评估REITs与存款的配置方案，规避投资风险，您可点击右上角添加微信，领取免费的REITs投资避坑指南和资产配置手册，获取一对一专业咨询服务，助力您做出适合自己的理财决策。
深度拆解REITs风险：一是底层资产运营风险，如高速车流量下滑、产业园空置率上升会减少收益；二是利率风险，市场利率上升会降低REITs吸引力；三是流动性风险，大额资金卖出可能冲击价格；四是政策风险，项目收费标准调整影响收益；五是估值风险，底层资产估值偏差可能导致价格波动。对比工行存款，REITs不保本，收益波动大。解决方案：单只REITs金额不超20万，选头部公募管理、底层资产优质的产品，降低短期波动影响。
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工行存款与REITs的决策逻辑：若您追求绝对安全、不愿承担任何亏损风险，工行存款仍是最优选择；若您能接受5%-10%的短期波动，且希望获得4%-8%的年化收益，REITs可作为补充配置。需明确REITs不存在保本承诺，过往收益不代表未来，需结合自身风险承受能力做出选择。
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发布于2026-2-14 23:35 北京
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