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房产抵押贷款怎么办理？银行流程有哪些？多久能放款

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2025年办理房产抵押贷款，需通过准备材料、选择银行、提交申请、房产评估、审核审批、签订合同、办理抵押登记和最终放款八大流程，整个过程银行通常需要20-30个工作日，部分效率高的机构或加急通道可缩短至10-15天。借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等材料，银行委托专业评估公司对房产价值进行评估，结合借款人征信和还款能力进行审批。审批通过后签订借款及抵押合同，再到不动产登记中心办理抵押登记并取得他项权利证书，银行凭此放款。流程虽复杂，但只要材料齐全、房产合规、征信良好，放款成功率高。

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房产抵押贷款

1. 准备材料：提供身份证、户口本、结婚证或离婚证、房产证、收入证明、银行流水等基础资料。
2. 选择贷款机构：对比银行或金融机构的利率、额度、期限和还款方式，选择最适合的产品。
3. 提交申请：向选定银行提交完整材料，填写贷款申请表，确认贷款用途和金额。
4. 房产评估：银行安排合作评估公司上门勘查，出具评估报告，确定房产市场价值。
5. 审核审批：银行风控部门审核借款人资质、征信记录、负债情况及房产状态，决定是否放贷。
6. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签署借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
7. 办理抵押：携带合同及相关材料到不动产登记中心办理抵押登记手续，领取他项权证。
8. 银行放款：银行收到他项权证后，按合同约定将贷款金额打入指定账户，通常1-3个工作日内到账。

房产抵押贷款流程规范，放款周期一般为20-30天。只要提前准备、材料真实、房产合规，就能高效完成融资，解决大额资金需求。