郑州征信花、负债高，全款房抵押贷款哪家银行好批...-叩富网

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郑州征信花、负债高，全款房抵押贷款哪家银行好批？

叩富问财 · 828浏览 · 1个回答

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在郑州，如果征信较花、负债较高，但拥有全款房作为抵押物，可以考虑以下几家对抵押贷款审批相对宽松的银行或金融机构：

一、推荐银行及产品特点
1.郑州银行
-本地城商行，对郑州房产认可度高，抵押率最高可达70%-80%。
-征信要求相对宽松，负债较高但能提供稳定还款来源的可沟通。
-适合企业经营贷或消费贷，利率根据资质浮动（年化4.5%-8%）。

2.中国银行农业银行
-国有大行，利率较低（年化3.5%-6%），但审批较严格。
-若房产价值高、收入稳定，可尝试沟通，部分支行对优质抵押客户放宽征信要求。

3.平安银行光大银行
-股份制银行，审批速度较快，抵押率70%-75%。
-接受征信有少量逾期但当前无严重违约的客户，负债需合理覆盖收入。

4.兴业银行民生银行
-经营性抵押贷较灵活，可接受较高负债，但需提供营业执照（可新办）。
-年化利率5%-8%，适合有经营背景的借款人。

5.地方性金融机构（如中原消费金融、瀚华金融等）
-审批更灵活，适合征信较差但抵押物优质的客户，利率稍高（年化8%-15%）。

二、提高获批率的建议
1.优化负债结构：尽量降低信用卡使用率，结清部分小额贷款，减少征信查询次数。
2.提供稳定收入证明：如工资流水、经营流水、租金收入等，证明还款能力。
3.选择高抵押率产品：部分银行可贷房产评估价的70%-80%，降低负债比影响。
4.找助贷机构或银行客户经理沟通：专业中介可帮助匹配更适合的产品，提高通过率。

三、注意事项
-不同银行政策可能因支行或时期调整，建议提前咨询。
-抵押贷款通常需要评估费、公证费等成本，需提前核算。
-避免短期频繁申请，以免进一步影响征信。

如需进一步了解或申请，可通过正规渠道咨询银行或持牌金融机构，根据自身情况选择合适方案。