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关于公募的认购时间和方式，目前没有固定批次的划分，新产品都是根据政策节奏持续推出的。最近参与的客户老张，在得知某物流园REITs开放认购时，第一时间通过证券账户参与了网下询价，搭配了日富一日这类稳健债基做资金过渡。最近关注到监管审批加快，预计年内会有更多项目落地，像产业园、保障房这类项目都可能在列。
参与公募REITs需要重点关注的三个方向：
1、动态跟踪发行窗口：REITs发行需要经过监管审批，没有固定时间表。比如去年发行的厦门安居REIT，从申报到上市仅用3个月。现在通过盈米基金的组合，可以订阅新发REITs提醒功能，像上周刚过会的江西高速REIT项目，订阅用户会比普通投资者早3天收到通知。
2、账户与资金准备：认购需要提前开通证券账户和基金权限，建议先完成风险测评和账户认证。去年有客户错过某新能源REIT认购，就是因为没提前确认账户权限状态，等流程走完已经结束募集了。
3、穿透底层资产风险：不同项目的回报周期差异很大。比如物流地产REITs租约稳定，而旅游类项目受季节影响波动更大。建议新手重点关注运营超3年的成熟资产，像之前中金普洛斯REIT的底层仓库出租率长期在95%以上，这类项目现金流更稳健。
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发布于2025-7-16 18:36 广州
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至于认购方式，一般有场内认购和场外认购两种。场内认购需要您有股票账户，通过券商APP进行操作；场外认购则可以通过基金公司官网、银行等渠道进行。
在认购公募REITs时，需要注意以下几点：
1. 了解底层资产：公募REITs的收益主要来源于底层资产的运营收入，所以您需要了解底层资产的类型、质量、运营情况等。
2. 关注发行价格：公募REITs的发行价格一般会根据底层资产的评估价值等因素来确定，您需要关注发行价格是否合理。
3. 注意风险：公募REITs虽然具有一定的抗通胀、收益稳定等特点，但也存在市场风险、流动性风险等，您需要根据自己的风险承受能力来选择是否投资。
跟您说个案例：客户张哥去年认购了第一批公募REITs，当时他仔细研究了底层资产和发行价格，觉得很有投资价值。结果认购后，REITs的价格一路上涨，他赚了不少钱。如果您也想抓住第二批公募REITs的投资机会，右上角加我微信，我给您分享更多认购技巧和注意事项，助您投资成功！
发布于2025-7-16 18:35 北京
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首发回答 公募REITs的认购方式主要有场内认购和场外认购两种。场内认购需要您有股票账户，像买卖股票一样操作；场外认购则可以通过基金公司官网、银行、证券公司等渠道进行。
认购公募REITs需要注意以下几点：首先要了解项目的底层资产，比如是基础设施、房地产还是其他类型，不同的底层资产风险和收益特征也不同。其次要关注项目的现金流情况，这是REITs收益的重要来源。另外，还要注意认购价格和发行规模等信息。
如果您对公募REITs感兴趣，想及时了解发行动态以及获取专业的认购建议，可以点击右上角加我微信，我会为您提供最新的消息和一对一的服务。
投资决策确实需要个性化方案。我们盈米基金叩富团队在公募REITs领域有着丰富的经验和深入的研究，会根据您的风险偏好、投资目标和资金状况等因素，为您量身定制投资方案。比如，如果您是保守型投资者，我们会为您推荐现金流稳定、风险较低的REITs项目；如果您是激进型投资者，我们会为您寻找具有较高成长潜力的项目。
跟您说个例子：我们团队曾经为一位投资者推荐了一只基础设施类公募REITs，该项目的底层资产是一条高速公路，现金流非常稳定。这位投资者在我们的建议下进行了认购，目前已经获得了不错的收益。
如果您也想在公募REITs市场中分得一杯羹，欢迎右上角加微信，我给您发一份《公募REITs投资指南》，让您在投资过程中少走弯路，轻松获利。
发布于2025-7-16 18:35 广州
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认购公募REITs，您可以通过场内和场外两种方式。场内认购，需要您有证券账户，在证券交易软件里找到相关REITs产品按提示操作认购；场外认购，可以在基金销售机构的平台进行，比如盈米基金的“盈米启明星”APP（您可以下载“盈米启明星”并输入店铺码6521），在APP上找到对应产品认购。
认购公募REITs有不少需要注意的地方。首先是风险方面，虽然REITs有相对稳定的现金流，但也受底层资产运营情况、市场环境等因素影响，比如基础设施项目可能面临运营不善、政策变化等风险。其次是流动性，REITs上市后可能存在交易不活跃的情况，买卖时要考虑这一点。最后是投资期限，REITs更适合长期投资，不建议短期频繁交易。
如果您想认购公募REITs，或者有更多相关问题，右上角加我微信，我可以为您提供最新的发行信息，协助您认购，还能帮您分析产品风险，让您的投资更安心。
发布于2025-7-16 18:36 上海
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认购的话，一般有两种方式。场内认购就是通过证券账户在二级市场上像买股票一样直接认购；场外认购则可以通过基金销售机构来办理，比如盈米启明星APP。
需要注意的地方还挺多的。首先是要了解REITs的底层资产，它投资的是基础设施项目，不同项目的收益和风险差异很大，比如产业园、高速公路、仓储物流等项目的运营情况和发展前景都不一样。其次，REITs的价格会受到市场供需、底层资产运营状况等多种因素影响，有价格波动风险，投资前得评估下自己的风险承受能力。另外，REITs有封闭期，流动性相对没那么好，要做好资金的规划。
我金融专业毕业后从事投资行业十几年了，在投资方面有丰富的经验。你要是对REITs投资感兴趣，想更深入了解，帮我点个赞右上角加我微信，我给你详细讲讲。
发布于2025-7-16 18:36
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您好，第二批REITs的认购日期需根据具体产品区分，想要投资可以通过线上客户经理申请开户后操作，同时客户经理可以给您申请到低费率账户，后期还可以给您一对一的专属指导，开户前只需要准备... 
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中国第二批reits下次发行 
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