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首发回答 您好，REITs基金购买风险包括以下几种：市场风险，行业风险，运营风险等， 不过风险不大可以投资的，想要购买需要开通股票账户后进行，可以通过线上客户经理给您申请开户，客户经理手中一般都是有低佣金开户渠道的，账户开通后还可以给您提供VIP专属服务。
REITs基金购买的风险包括以下几种：
1.利率波动风险加息周期：REITs融资成本上升，分红吸引力下降（如2022年美联储加息导致美国REITs指数下跌25%）。降息周期：融资成本降低，估值扩张）。对冲策略：关注浮动利率债务占比低的REITs，或选择与利率负相关的抵押型REITs。
2.物业类型风险：零售REITs：受电商冲击，空置率攀升（如西蒙地产SPG 2020年空置率从4.7%升至9.1%）。办公REITs：远程办公趋势导致需求萎缩（如波士顿地产BXP 2022年租金收入同比下降8%）。工业/物流REITs：电商驱动需求，抗周期性强（如安博PLD 2023年NOI增长12%）。医疗REITs：老龄化社会长期受益（如文塔斯VTR 2023年入住率稳定在92%以上）。
3.流动性风险：二级市场流动性高流动性REITs：如安博PLD日均交易量超1亿美元，买卖价差<0.1%。低流动性REITs：部分小众REITs（如自助仓储细分领域）日均交易量不足百万美元，滑点可能达1%以上。
以上是有关REITs基金不能碰的原因？三大风险预警的解答，如果有这方面的疑问可以右上角咨询，祝您收益长虹！
发布于2025-6-30 18:06 成都
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