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首发回答 深圳公寓房可以抵押贷款，但需满足产权清晰、房龄合理等基本条件，且贷款额度、利率和期限可能与普通住宅存在差异。正规渠道主要包括银行、持牌金融机构及部分合规的民间借贷平台。
一、深圳公寓抵押贷款的主要渠道
1.商业银行：部分银行接受公寓抵押，但通常要求房产位于核心地段，且借款人征信良好，如招商银行、平安银行等。
2.持牌消费金融公司：如平安普惠、中银消费等，对公寓抵押的接受度较高，但利率可能略高于银行。
3.信托及典当行：适合短期周转，放款快但成本较高，需选择正规机构。
4.地方性金融机构：如深圳部分国资背景的小贷公司，政策相对灵活。
二、申请公寓抵押贷款的注意事项
1.产权性质：需为红本商品房公寓（70年产权更易获批），商办类公寓（4050年产权）部分机构可做，但限制较多。
2.贷款成数：通常为评估价的5-7成，低于住宅的7-8成。
3.利率与期限：利率普遍高于住宅抵押贷，期限一般不超过10年。
4.用途限制：部分银行要求提供资金用途证明，禁止流入楼市或股市。
建议优先选择银行或持牌机构，避免非正规渠道的高息风险。如需线上匹配产品，可点击下方链接申请。觉得回答有帮助请点赞支持！
发布于2025-6-23 09:46 那曲
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