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首发回答 房产抵押贷款的成数（即贷款金额与房产评估价值的比例）主要受房产类型、银行政策及借款人资质影响，通常如下：
一、住宅类房产抵押贷款成数
1.普通商品住宅：最高可贷评估价的70%-80%，部分银行对优质客户或一线城市核心地段房产可放宽至85%。
2.别墅、高档住宅：通常为评估价的50%-70%，因流动性较低，成数相对较低。
3.已抵押房产（二次抵押）：剩余价值部分可贷30%-60%，需满足“现评估价×成数-原贷款余额”的条件。
二、商业类房产抵押贷款成数
1.商铺、写字楼：一般为评估价的50%-60%，因变现难度大，成数低于住宅。
2.工业厂房：通常为30%-50%，需额外考察企业经营状况及土地性质。
三、影响因素
1.房产地段与房龄：核心区域、房龄20年内的房产易获高成数；偏远地区或老旧房产可能降低10%-20%。
2.借款人资质：收入稳定、征信良好可提高审批成数；负债过高或还款能力不足可能被下调。
3.银行政策差异：国有大行通常较保守，部分城商行或金融机构可灵活调整。
注意事项
-评估价≠市场价：银行会委托第三方评估机构核定价值，通常低于市场交易价。
-用途限制：消费类抵押贷款成数一般低于经营贷（如经营贷可达70%-80%）。
如需申请房产抵押贷款，建议提前咨询银行确认最新政策，并准备好产权证明、收入流水等材料。点击下方链接可匹配适合的产品方案。理性借贷，量力而行。
发布于2025-6-17 11:02 那曲
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