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首发回答 做房抵贷30万，月供金额取决于贷款期限、年利率以及还款方式，以下以10年贷款期限、年利率5%为例，分别计算等额本息和等额本金还款方式下的月供：
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1.等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。其计算公式为：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数−1]
假设贷款期限为10年（120个月），年利率为5%，则月利率为5%div12approx0.42。将贷款本金30万（即300000元）、月利率0.42%、还款月数120代入公式，可得：
每月还款额=[300000×0.42
2.等额本金还款法
等额本金还款法是指将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。其计算公式为：
每月还款金额=(贷款本金div还款月数)+(本金−已归还本金累计额)×每月利率
若贷款期限为10年（120个月），年利率为5%，则月利率同样为5。每月还款本金固定为300000div120=2500元，首月利息为300000×0.42，首月还款额为2500+1260=3760元。之后每月还款额随着利息的减少而逐月减少。
3.利率变动影响
2025年房产抵押经营贷最低利率可达2.45%，商业贷款5年期以上LPR基准利率为3.6%，首套房贷款利率可在此基础上进一步下浮，公积金贷款5年期以上调整为2.6%。若实际年利率低于5%，月供金额将相应减少。
以上就是针对“做房抵贷30万，月供多少？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-11 16:18 北京
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2025年5月8日起，公积金首套房5年以上贷款利率下调至2.6%，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，月供约为4002元至4003元，总利息约为44万元至44.1万元，... 
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