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广州的房子抵押贷款能不能贷九成？

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广州的房子抵押贷款能不能贷九成？

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广州的房子抵押贷款一般最高可贷七成，极少数情况下可以贷到八成，但贷九成的情况非常罕见，通常不符合银行和正规金融机构的风控要求。以下是具体分析：

一、广州房产抵押贷款成数的一般规定
1.住宅抵押：大多数银行最高可贷评估价的70u%，部分银行针对优质客户或特定产品可放宽至80%。
2.商业办公房产：通常最高50`%，成数较低。
3.特殊情况：个别银行或机构可能结合借款人资质、房产情况等综合评估，但极少能突破八成。

二、为什么很难贷到九成？
1.银行风控要求：抵押贷款需考虑房价波动风险，若贷款成数过高，银行可能面临坏账风险。
2.监管政策限制：银保监会对房贷杠杆率有严格要求，防止金融风险。
3.评估价与实际成交价的差异：银行按评估价放贷，通常低于市场价，进一步降低可贷金额。

三、如何提高贷款成数？
1.选择高评估价银行：不同银行评估标准不同，部分银行可能给出更高估值。
2.组合贷款模式：抵押贷款+信用贷消费贷，但需注意利率和还款压力。
3.担保或增信：若有担保公司介入，可能提高成数，但费用较高。

四、注意事项
-警惕非正规渠道：市场上宣称“贷九成”的机构可能涉及高息或违规操作，需谨慎核实资质。
-评估自身还款能力：高成数贷款意味着更高的月供压力，需确保现金流稳定。

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