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首发回答 房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，一般可贷款额度为房屋评估价值的一定比例，通常在50%至70%左右。例如，一套评估价值为100万元的房子，大概可贷款50万至70万元。
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1.房屋评估价值：这是决定贷款额度的重要因素，一般可贷款额度为房屋评估价值的一定比例，通常在50%至70%左右。例如，一套评估价值为100万元的房子，大概可贷款50万至70万元。不过，如果房屋位置较好、房龄较新等情况，贷款额度可能会有所提高。
2.借款人资质：包括收入、信用状况等。收入稳定且信用良好的借款人，可能获得较高的贷款额度；反之，额度可能会降低。
3.贷款类型及期限：不同的抵押贷类型和期限，贷款额度也有所差异。长期贷款额度相对较高，但利息可能也会相应增加。
4.房屋性质：不同性质的房屋，银行给出的额度折扣率不同。例如，住宅一般可贷7 - 9成；公寓、写字楼一般5 - 6成；别墅排屋一般6 - 7成；商铺可贷额度一般为年租金的十倍；厂房一般为市场评估价的4 - 5成。
房屋抵押贷款下款时间
房屋抵押贷款的放款时间通常在15个工作日到1个月左右，但具体时间可能因多种因素而有所差异，具体如下：
银行审批流程：银行需要对房屋进行评估、审核借款人的资质等，这一过程较为复杂，一般需要5至10个工作日。如果借款人资料不齐全或存在问题，审批时间可能会延长。抵押登记：完成房屋抵押登记手续也需要一定时间，通常在5个工作日左右。
以上就是针对“房屋抵押贷款，能贷多少额度，具体什么时候下款？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-28 10:24 北京
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