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DCF（现金流折现）模型的关键假设参数如何选取？​

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资深杨经理 股票

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DCF 模型的关键假设参数包括预测期、现金流增长率、折现率。预测期通常根据企业生命周期和行业特点确定，成长期企业预测期可设为 5 - 10 年，成熟期企业可设为 3 - 5 年 。现金流增长率需结合企业历史业绩、行业增速和竞争优势分析，一般前期增长率较高，后期逐渐趋于稳定或与 GDP 增速接近。折现率通常选取加权平均资本成本（WACC），计算时股权成本可采用资本资产定价模型（CAPM）确定，债务成本根据企业债务利率估算，权重根据企业实际资本结构设定。

发布于2025-5-12 14:12 武汉

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京圈红韵 14:49

@财滚滚 你好，折现现金流（DCF）模型如何应用于REITs估值？​谢啦~

程老师 14:49

应用折现现金流（DCF）模型对REITs估值时，首先要预测REITs未来的现金流，包括租金收入、运营收入等，同时考虑运营成本、资本支出等因素，得出净现金流。预测期通常涵盖REITs底层...

杜彩欣 14:49

有没有什么复利增长的好办法，最好能省事，收益超过某宝的，帮忙推荐下~

刘老师 14:49

收益超过某宝，你的要求也不算高么，你关注下货币三佳吧，完全满足你的要求了，哪里不懂再问我。
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