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首发回答 在南京，房产抵押贷款的额度因房产类型、借款人资质等因素而异，最高可贷至房产评估价值的70%~90%，具体操作流程如下：
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一、贷款额度普通商品住宅：通常可贷到房产评估价值的60%~70%，优质房产或借款人资质较好时，部分银行可提供70%~80%的贷款成数。别墅、优质房产：部分银行针对别墅或优质房产，可贷到评估价值的50%~60%，极少数情况下优质房产最高可达70%。商业性质房产：写字楼、商铺等商业性质房产的贷款成数一般为50%~60%。特殊房产：如房改房、拆迁安置房等，贷款成数可能更低，具体需根据银行政策确定。
二、贷款流程准备材料：借款人需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年银行流水对账单等材料。若房产为共有，需所有共有人同意抵押，并提供相关证明文件。房产评估：银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行估价，评估价值将作为确定贷款额度的重要依据。提交申请：借款人向银行提交贷款申请及相关材料，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。签订合同：审查通过后，借贷双方签订住房抵押贷款合同，并进行公证。办理抵押登记：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
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发布于2025-4-27 16:04 北京
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