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广州想申请房屋抵押贷款（房价值100万），能申请下来吗?

叩富问财 · 222浏览 · 1个回答

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在广州申请100万房屋抵押贷款有可能获批，但需满足银行对房产、借款人资质及贷款用途等多方面的要求。房产评估价值需覆盖贷款金额，通常抵押率不超过70%（即100万房产最高可贷70万）。若房产评估价值高于100万，则满足贷款额度要求。

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一、房产要求产权清晰：房产需具备完整产权证明，无查封、扣押等限制交易的情况。房龄与面积：房龄通常在30年内（部分银行可放宽至40年或50年），面积一般要求大于50㎡（特殊情况可协商）。类型与区域：住宅、公寓、别墅等类型较受欢迎，优先选择市内六区或经济发达区域。

二、借款人资质年龄：借款人年龄通常在18至65周岁之间，抵押人年龄可放宽至80周岁。收入：需具备覆盖月供2倍以上的稳定收入，可通过工资流水、纳税证明等材料证明。征信：需保持良好信用记录，无重大逾期、欠款等不良行为。

三、贷款额度与条件评估价值：房产评估价值需覆盖贷款金额，通常抵押率不超过70%（即100万房产最高可贷70万）。若房产评估价值高于100万，则满足贷款额度要求。利率与期限：利率范围在2.6%至3.4%之间，期限最长可达10年，还款方式多为先息后本。

四、办理流程准备材料：包括身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等。提交申请：向银行提交贷款申请，并详细说明贷款用途、金额、期限等信息。房产评估：银行指定评估机构对房产进行价值评估。审核与审批：银行审核借款人资质、房产状况等，审批通过后签订合同。办理抵押登记：双方到不动产登记部门办理抵押登记手续。放款：银行在收到他项权证后，按照合同约定发放贷款。

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发布于2025-4-18 14:04 北京