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首发回答 上海的月供房（即仍在偿还按揭贷款的房产）可以办理抵押贷款，但需满足特定条件并选择合适的方式。
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以下是综合政策、流程及注意事项的总结：
一、能否抵押贷款？
可以。根据上海多家银行及金融机构的政策，按揭房可通过以下方式操作：
二次抵押贷款：直接以未结清的按揭房作为抵押物，贷款额度为“房产评估价×抵押率（通常70%）-剩余贷款本金”。垫资赎楼：通过中介垫资结清原贷款，解除抵押后重新办理抵押贷款。信用贷款：若房产余值不足，可凭良好征信申请信用贷款（额度较低）。
二、申请条件
需满足以下核心要求：
房产要求：
产权清晰，房龄≤20年（部分银行放宽至30年）；需为现房（期房不可抵押）；余值空间充足（评估价需覆盖原贷款余额+新贷款需求）。
借款人要求：
征信良好（近两年无“连三累六”逾期）；收入稳定（需提供银行流水、收入证明）；负债率≤70%；若为经营性贷款，需营业执照满3个月以上（部分银行要求满1年）。
三、办理流程
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、按揭合同、收入证明、营业执照（经营性贷款）等。房产评估：由银行指定机构评估房产价值，确定可贷额度。申请与审批：提交材料至银行或金融机构，审核周期约1-2周。签订合同与抵押登记：审批通过后签订贷款合同，并办理抵押登记手续。放款：完成抵押后，资金最快3个工作日内到账。
注意事项
利率与成本：二次抵押贷款利率通常高于首贷，年化约3.6%-5%；垫资赎楼可能产生手续费（约贷款额的1%-3%）。贷款用途限制：资金不得用于购房或投资，需明确用于经营或消费。房龄与区域：优先选择交通便利、配套完善的房产，提高审批通过率。
发布于2025-3-17 18:17 那曲
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