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2025年个税专项附加扣除开始确认，怎么计算房贷利息？

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2025年个税专项附加扣除中，房贷利息的计算和扣除标准主要依据以下规定：
一、扣除范围
纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，可以按照一定的标准定额扣除。

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二、扣除标准
在实际发生贷款利息的年度，纳税人可以享受每月1000元的定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这意味着，如果纳税人按照标准扣除，每年可以扣除的房贷利息总额为12000元。
三、扣除方式
纳税人选择：纳税人可以选择由本人或其配偶一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前贷款：如果夫妻双方婚前分别购买住房发生首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。但需要注意的是，具体扣除方式在一个年度内不得变更。
四、注意事项
首套房定义：纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果纳税人此前已经申报扣除过一套住房贷款利息，那么无论该住房的产权归属情况如何，纳税人都不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除。但如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，仍然可以享受住房贷款利息扣除。
信息确认：对于2025年个税专项附加扣除的信息确认，纳税人需要登录个人所得税APP或相关税务网站进行操作。如果房贷利息信息无变动，可以选择一键带入2024年的信息进行确认；如果有变动，则需要根据实际情况进行修改或新增。
不得同时享受：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
综上所述，2025年个税专项附加扣除中房贷利息的计算和扣除标准相对明确，纳税人需要根据自己的实际情况和税务规定进行操作。在享受扣除的同时，也需要注意相关的限制条件和注意事项。

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发布于2025-1-6 11:41 阿里