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上海房子二次抵押贷款需要些什么条件？

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上海房子二次抵押贷款需要些什么条件？

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资深顾问刘基金

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在上海，房子进行二次抵押贷款需要满足以下条件，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

1.房产条件：房产必须为现房，拥有不动产证。房产的楼龄要在25年以下，同时要具有一定的变现能力和市场价值。房产面积大小要合适，通常不能小于五十平方米。房产的房产证要清晰，不能有任何纠纷或有诉讼的房产。

2.借款人条件：借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）。借款人需要具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。借款人需要具有良好的信用记录和还款意愿，征信两年内逾期次数累计不超过6次，连续逾期不超过3次。借款人需要具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。

3.贷款用途：借款人需要具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。贷款额度与抵押率：贷款额度=房屋价值×抵押成数-原贷款的本金余额。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

4.其他条件：借款人需要准备齐全的抵押贷款的资料，并符合贷款银行的要求。借款人要拥有一定的还款能力，和充足的银行流水等。如果一抵不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但银行做的非常少，而且条件比较苛刻。

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