在原有的“中央工厂”被征收后，上海家化12月24日对外宣布，将投资13.5亿元人民币在上海市青浦工业园区投建新工厂，此举除了配合青浦区人民政府拆迁工作，也为了将更好地满足上海家化未来发展的战略规划要求。

“鉴于现有中央工厂已投产近20年，其设计布局及硬件水平已不匹配行业的快速发展及公司战略发展要求，此次搬迁新建正是一次良好的战略机遇。”上海家化相关负责人对《第一财经日报》记者表示。

据悉，规划中的新工厂位于青浦工业园区E-01-02地块（北盈路与青赵公路路口西北角），预计将占地约216亩，约为现有中央工厂的2倍，经股东大会审议批准后即可正式启动，将于2018年正式投产，投资规模(包括土地、厂房、设备)约13.5亿元。

上海家化称，依据已进行的供应链优化咨询项目生产布局结论，“从公司发展战略、技术质量、政策、环保等方面综合考量，公司高端细分化品牌建议安排在新工厂生产，同时为最大限度提高生产制造经济效益，将自制效益更高的液洗产品放入新工厂生产，以实现投资效益最大化。”

被称作上海家化“中央工厂”的青浦区徐泾镇盈港东路1118号，此前曾是旗下双妹、佰草集、高夫、玉泽等细分化品牌的主要生产基地。上海家化预计，将部分大众消费品产品从外协改为自制，将额外增加投资58960万元，在20年的运营期内，由成本节约带来的净现金流入合计165322万元，运营期20年项目投资内部收益率为12.29%。

2014年初，上海家化收到青浦区人民政府通知，公司中央工厂及所占土地将被征收，要求现有中央工厂将在2017年年底前全部完成搬迁。根据此后拟签署《非居住房屋补偿协议》，徐泾镇房屋土地征收补偿工作办公室将补偿公司各类搬迁补偿费用共计6.66亿元。家化称，新工厂项目所需资金部分来自于现有工厂6.66亿人民币征收补偿款，其余部分由上海家化以自有资金投入。

从公司整体营运贡献角度测算该投资对上市公司的影响，家化称，新工厂项目自2018年正式运营后，运营期20年内运营净现金流入合计5510776万元；运营期20年项目投资内部收益率为55.30%，大于上海家化加权平均资本成本，项目盈利；在参考上海家化加权平均资本成本12%的条件下，项目投资财务净现值996032万元，大于零，按预定的收益率获利，在其经济发展周期内有投资净收益，财务效果较好。

上述上海家化相关负责人表示，“新工厂投建后，能够充分优化家化现有的供应链生产布局，提升产品生产品质；大幅度提高工厂运营效率和财务效益，实现生产能力的整体跨越；优化工厂对营销部门的服务支持，提升生产反应速度。新工厂将全面采用行业领先的工艺设备和生产技术，不仅将是家化新的竞争优势之一，也将进一步巩固上海家化作为中国日化行业先进制造业代表的地位。”

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