尽管主题公园投资火热，仍无法消除市场对其泡沫的隐忧。

　　前瞻产业研究院此前发布的一份报告显示，当前中国70%主题公园处于亏损状态，20%持平，只有10%实现盈利，约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中。根本原因在于主题公园投资成本巨大、回报周期长的重资产模式。

　　刘道强介绍，国外主题公园与国内不一样，采取的是合作模式，很多重资产的部分是在政府一方，或由其合作公司承担。刘道强认为，迪士尼360亿元的投资，很大一部分是品牌作价。

　　据财经作家吴晓波测算，主题公园接待人次1000万左右能达到一个盈亏点，由于上海迪士尼和美方采取的是合资模式，游客量如果能够达到1200万到1500万之间，就会达到一个盈亏平衡点。这个接待规模预计首年便可以实现。