该谈话强调，树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤。这么一比较，就知道工作的着力点应该放在哪儿，就知道不能也没必要用加杠杆的办法硬推经济增长。按照这个思路，我们就明确了股市、汇市、楼市的政策取向，即回归到各自的功能定位，尊重各自的发展规律，不能简单作为保增长的手段。

这里先不讨论股市、汇市的功能定位，仅是当前中国楼市的政策取向来说，该权威谈话真正地把握到十几年来中国房地产市场问题丛生的根源。因为，该谈话直接表明当前中国房地产市场存在泡沫，而且存在较大泡沫。这是政府第一次这样的提法。既然中国房地产市场存在的泡沫，它就面临破灭的风险，就不能再以加杠杆的方式来炒作了。还有，该谈话明确表示中国的房地产市场要回归到它的基本居住功能，这就是对中国房地产市场基本定位，就是对以往把中国房地产市场的投资与消费混为一谈给出了清楚的定位。房子生产出来是给人居住的，而不是用于投机炒作的，不是用来赚钱的。

如果承认中国的房地产市场存在泡沫，如果承认中国房地产市场泡沫继续吹大有极高的风险，那么政府的房地产政策不仅不会再主张用加杠杆的方式来消化当前的房地产市场库存，反之会用信贷及税收杠杆让一些城市巨大的房地产泡沫逐渐挤出。这是谁也无法避开的现实。更为重要的是房地产市场要回归到居住的功能，房子生产出来就是给居民而不是用投资炒作的，不是用于赚钱的。这就是对当前中国房地产的功能最为清楚明确的界定，即房地产市场的基本功能就是消费而不是投资。这就是意味着中国的房地产市场政策将发生重大转变。

正是从以上的分析可以看到，如果未来中国经济政策可更多的讨论，并建立在客观性基础上，并以市场经济法则来处理，那么未来中国经济政策及房地产政策将会发生重大转向，所以整个海内外市场将拭目以待。

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