摘要：针对火爆的土地市场，苏州国土局出了个绝招！5月18日，苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。公告称，经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。也就是说，苏州国土局设了个地价红线，超过红线，竞价即无效。明眼人都能看出，...

　　针对火爆的土地市场，苏州国土局出了个绝招！

　　5月18日，苏州市国土资源局于2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。

　　公告称，经市政府批准，以下地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　也就是说，苏州国土局设了个地价红线，超过红线，竞价即无效。

　　明眼人都能看出，苏州此招是为了防地王。就在5月17日，21世纪经济报道记者多方采访获悉，5月17日下午，苏州市政府举行了例行会议，主题就是稳定房地产工作，探讨内容涉及限购、稳定土地市场等多个方向。

　　根据中国指数研究院数据，4月全国300城土地出让金总额为1495亿元，环比增加14%，同比增加77%；其中，二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元，占比近8成，环比增加33%，同比增加247%。

　　其中，4月份，苏州登上全国土地出让金的首位，出让金规模分别达347.9亿元。与去年同期的市场相比，苏州的表现可谓“逆天”，出让金总额增长44139%。

　　5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区。

　　对苏州5月18日设定土地最高出让价的点评。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进观点称，苏州此次设定土地的最高报价，是目前土地市场上比较罕见的做法，这是对此前土地价格持续上升、拿地成本持续增加的一个积极反应。从政策本身的出发点看，能够使得后续土地市场降温，也能够规避房企高价拿地的风险。

　　不过，严跃进认为，按照此规定，也可能存在风险，比如如何防范房企之间串通，否则容易出现房企不追加价格也能轻松拿地的现象。

　　不过，亦有市场人士质疑，也可能存在市场搅局者，即开发商拿不下土地，不停叫价，直接推到地价红线的情况。