2025年REITs基金打新收益率呈明显下滑态势，无脑打新策略已失效，不同时段、不同类型项目的收益差异较大，具体情况如下 ：
1. 近期收益大幅走低：10月31日上市的华夏中海商业REIT首日涨幅仅3.29%，收盘价对应的年化打新收益率仅1.11%，上市三日累计涨幅也才1.99%；11月发售的华夏安博REIT因发行溢价近8%，乐观预计二级市场涨幅不足5%，打新年化收益大概率超不过3%，参与性价比很低。
2. 年初收益表现亮眼：2025年一季度二级市场表现强劲，当时上市的6单REITs首日收涨15%-30%不等。中金统计显示，截至4月11日的64单已上市REITs中，公众打新胜率75%，平均收益率0.374%，网下打新胜率73.4%，平均收益率0.307%。
3. 不同资产类型有差异 ：此前消费基础设施REITs是热门类型，上市首日普遍能录得30%的涨停；保租房、能源等类型历史打新胜率也较高，但后期消费类REITs收益下滑明显。而仓储物流类、消费类的公众打新平均收益率曾因板块内优质项目表现突出。

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