今天我们来看一看华夏凯德REITS的项目背景情况。
长沙雨花亭:稳健型现金牛
▫️开业近20年,基本盘极稳
▫️营收、净利润持续增长,2023年复苏强劲
▫️租金收缴率近100%,出租率超95%
▫️收入结构健康
65%+ 来自固定租金
20%+ 来自物业管理费
7%+ 来自停车/广告等多元收入
广州云尚:经营其实稳,但账面上“亏惨了”?
▫️开业9年+,运营成熟,出租率超96%
▫️收入结构类似:固定租金>50%,物管费>20%
▫️2022年曾因疫情减免租金近1000万,目前已无大规模减免
▫️净利润为负?真相是:
⚠️ 每年约7000万折旧摊销(非现金成本)
⚠️ 每年约4000万利息支出(财务费用)
⚠️ 2024年为上市计提大额资产减值(纯会计操作)
▫️剔除这些“账面干扰”,实际经营现金流健康!
投资提示:REITs要看经营现金流(NOI/EBITDA),别光盯净利润!
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温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
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