2024年的房产抵押贷款利率根据不同类型的贷款和银行的政策有所不同。通常，商业性房产抵押贷款的基准利率为1年以内（含1年）4.35%，1至5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。然而，在实际操作中，银行可能会根据客户的信用状况和市场情况在基准利率基础上上浮10%-20%。此外，个人住房公积金贷款提供了更为优惠的利率，五年以下约为2.75%，五年以上约为3.25%。值得注意的是，不同银行对于房产抵押贷款的实际执行利率会有所差异，例如中国银行、农业银行等大型国有银行以及一些股份制商业银行和地方城商行提供的利率也各不相同。
1. 短期贷款（一年以内）：年利率大致维持在4.35%左右，但具体数值因贷款机构而异。
2. 中长期贷款（一年至五年）：年利率大约在4.75%-4.90%之间波动，取决于具体的贷款产品及借款人的资质。
3. 个人住房公积金贷款：五年以下年利率约为2.75%，五年以上则上升到约3.25%，这比商业贷款更具优势。
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4. 商业性房产抵押贷款：利率范围广泛，从3.3%到6%不等，主要受贷款机构的风险评估和市场竞争影响。
5. 针对特定群体（如有营业执照的企业主或个体工商户），部分银行能够提供低至2.4%-3.6%的特别优惠利率。

综上所述，2024年的房产抵押贷款利率呈现出多样化的特点，借款人应根据自身需求和条件选择合适的贷款产品。比较不同银行的具体利率和条款，有助于找到最有利的贷款方案。同时，考虑到未来利率可能的变化，借款人也应关注市场动态，适时调整自己的财务规划。

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