房产抵押贷款存在不通过的情况，最快可能在5个工作日内拿到钱，但通常需要7 - 15个工作日，特殊情况下可能超过1个月。

房产抵押贷款不通过的原因

1.房产自身问题

产权不明晰：若房产存在产权纠纷、被查封冻结等情况，银行或金融机构为规避风险，不会批准贷款。

房产状况不佳：如房产房龄过大、地段不佳、变现能力差，或是危房、已列入拆迁范围等，银行等抵押权人通常不会接受此类房产抵押。

房产评估价值过低：若评估值远低于预期，贷款机构可能认为风险与收益不匹配，导致贷款申请不通过。

2.借款人信用状况

信用记录不良：存在逾期还款、欠款不还等情况，金融机构会认为其还款能力和信用度存疑，从而拒绝贷款申请。

3.还款能力不足

收入不稳定：金融机构会对借款人的收入、资产等情况进行评估，若借款人收入不稳定、负债过高，无法保证按时足额偿还贷款本息，贷款申请也难以获批。

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4.贷款用途不符合规定

如果借款人申请贷款的用途不合法或不符合金融机构的相关规定，例如用于非法经营等，贷款申请同样会被拒绝。

5.抵押手续不符合规定

比如未按要求提供完整资料、办理流程存在瑕疵等。

6.房产抵押贷款放款时间

最快情况：若借款人的资信条件良好且资料完整，最快可以在5个工作日内完成放款。

正常情况：大概在7 - 15个工作日左右。

特殊情况：要是遇到银行资金紧张或者审批流程中有些小波折，放款时间可能就会延长，甚至1 - 2个月都有可能。

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