商铺抵押贷款的比例通常取决于银行或金融机构的风险评估政策以及商铺的具体情况。一般来说，商铺抵押贷款可以贷到评估价值的50%至70%，但具体情况会因多种因素而异，包括商铺的位置、经营状况、市场需求等。一些银行可能更倾向于提供较高比例的贷款给地理位置优越、商业前景良好的商铺；而对那些位置偏远或市场表现不佳的商铺，则可能会限制贷款比例。此外，申请人的信用记录和还款能力也是影响贷款成数的重要因素。

1. 商铺抵押贷款的比例主要受到银行风险控制策略的影响，大多数银行提供的贷款额度在评估价的50%-70%之间。
2. 优质地段、高人流量地区的商铺更容易获得较高的贷款比例，因为这些地点往往意味着更高的投资回报率和较低的风险。
3. 商铺当前的经营状况也会影响贷款比例，持续盈利且具有良好发展前景的商铺可获得更高成数的贷款。
4. 市场需求是另一个重要因素，当商业地产市场需求旺盛时，银行可能会放宽贷款条件，提高贷款成数。
5. 银行还会考虑商铺的租赁收入稳定性，稳定的租金收入被视为偿还贷款的一个重要来源，有助于提升贷款成数。
6. 对于申请人来说，良好的个人信用记录和强大的还款能力同样重要，这不仅能够增加获得贷款的可能性，还可能使贷款比例达到上限。
7. 在某些情况下，如果申请人能提供额外的担保或证明其具有其他可靠的还款来源，银行也可能同意超过标准的贷款比例。
8. 不同类型的银行（如国有银行与地方性商业银行）对于商铺抵押贷款的政策可能存在差异，国有银行由于规模大、资金雄厚，有时会在审批上更加严格。
9. 此外，宏观经济环境的变化也会对商铺抵押贷款产生影响，经济繁荣时期银行普遍更愿意放贷。

结尾：
综上所述，商铺抵押贷款能够贷到评估价值的成数并非固定不变，而是由多种因素共同决定。了解并优化这些影响因素，可以帮助借款人争取到更有利的贷款条件。因此，在申请商铺抵押贷款前，全面评估自身情况，并选择合适的时机和机构进行申请是非常重要的。

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