国泰海通证券参与REITs基金打新的步骤如下：

开通证券账户与权限：年满18周岁且小于70周岁，身份证在有效期内，可通过国泰海通证券APP首页点击“开户”，上传身份证、视频认证、绑定银行卡，10分钟左右即可完成开户流程。若70岁以上或16 - 18岁未成年人，需线下到营业部办理开户，携带身份证和银行卡。开户后，登录APP，点击“我的”进行风险测评，确保结果在有效期内(一般1年)，因为选“保守型”可能无法购买高风险的REITs。还需开通基础设施基金交易权限，登录APP，点击“业务办理”，找到“基础设施基金权限”，签署风险揭示书，提交申请后当天即可开通。

了解认购信息：关注国泰海通证券APP“新发基金”板块，或订阅“REITs发行提醒”，及时获取REITs基金的发行公告，了解基金的发行规模、发行价格、预期分红率、底层资产情况、发行时间表等重要信息。

准备资金：在REITs基金的发行期内，确保证券账户中有足够的资金以参与认购。申购日前1个交易日存入资金，最低认购金额通常为1000元起，具体金额可能因券商而异，且支持银证转账(工作日9:00 - 16:00可操作)。

提交认购申请：在REITs基金发行时，登录APP，点击“交易”，选择“场内基金”，再点击“基金认购”。输入REITs代码和金额(认购数量需为100份整数倍)，确认信息无误后提交订单。在交易日内15:00前，可多次提交撤单请求，若需变更认购金额或撤销认购申请，需在此时间前操作。

等待配售与中签：发行结束后，基金管理人会根据募集情况和分配规则进行配售。一般T + 2日公布中签结果，若未中签，资金将自动解冻，可继续参与后续的申购或进行其他投资操作;若中签，中签部分将按照发行价获得REITs基金的份额，中签金额等于认购资金乘以(总募集额/总认购额)，并收取0.2% - 0.6%的手续费。

上市交易：REITs基金成功发行并在证券交易所上市后，投资者可以选择在上市首日卖出以赚取差价，通常集合竞价阶段涨幅较大，是卖出的最佳时机，但卖出决策需基于市场行情和个人风险承受能力进行综合考虑;或者继续持有，因为REITs每年强制分红(比例≥90%)，适合养老、教育等长期资金配置。

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