2025年6月以后在国泰海通证券申购REITs基金的最佳时机需结合市场环境、新发项目及个人投资目标综合判断，以下为具体分析：

一、关注新发REITs基金的认购窗口期

中金中国绿发REIT认购信息

2025年6月4日公告显示，中金中国绿发REIT将于2025年6月13日启动认购。作为新发产品，其底层资产质量、发行定价及市场关注度将直接影响投资价值。投资者可通过国泰海通证券平台参与优先配售，把握新发基金的估值优势。

在审项目动态

截至2025年5月30日，中金唯品会奥特莱斯REIT已获交易所反馈，国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募项目获批。此类项目若后续启动发行，可能带来阶段性投资机会，建议持续跟踪国泰海通证券的发行公告。

二、结合市场环境选择申购时机

二级市场价格波动规律

2025年5月23日至5月30日期间，中证REITs全收益指数周度涨幅0.03%，市场整体窄幅波动。若后续出现阶段性回调(如指数跌幅超3%)，可能形成估值洼地，此时申购已上市REITs的性价比提升。

利率与资金面变化

无风险利率下行周期中，REITs的高分红属性更具吸引力。若2025年下半年货币政策延续宽松，或国债利率进一步走低，REITs的配置价值将增强，可择机增加申购。

三、基于投资目标的策略选择

追求高分红收益

优先关注产权类REITs(如保障房、产业园区)，其分红比例通常不低于年度可供分配金额的90%。例如，国泰君安城投宽庭保租房REIT 2024年现金分派率达3.33%，适合长期持有。

博弈资本增值潜力

特许经营权类REITs(如交通、能源)受市场追捧。2025年5月23日至5月30日期间，交通类REITs周涨幅0.67%、能源类涨0.60%，表现优于消费(-0.53%)和产业园(-0.80%)类。若预期相关板块基本面改善，可提前布局。

分散配置降低风险

建议通过国泰海通证券申购多只不同底层资产的REITs，例如组合配置仓储物流、产业园、新能源等类型，分散单一资产波动风险。

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