银行抵押房子估值会综合多方面因素，100万房子能贷的金额需结合多种情况确定，一般来说，房龄越短，银行估价越高，因为房子越新，保值和增值的潜力越大。银行通常会对房龄超过20年的房子进行较低估价。

银行抵押房子估值方法

1.市场比较法：这是最常用的方法之一。通过比较待估房产与近期在同一区域内已成交的类似房产的价格，来确定其大致价值。例如，若抵押房产的面积比比较案例大10平方米，每平方米价格相差500元，就需要在比较案例价格的基础上进行相应调整。这需要专业的评估师对周边房产的户型、面积、装修情况、交易时间等因素进行详细的调查和分析，以找到最具可比性的房产作为参照。

2.收益法：主要适用于有收益的房产，如商业用房等。它根据房产的预期收益和适当的资本化率来计算价值，考虑了房产的未来收益能力。对于商业用途的抵押房产，会采用收益还原法，即根据房产的预期收益，按照一定的收益率还原为现值。需要考虑房产的租金收入、运营成本、空置率等因素，以确定其合理的价值。

3.成本法：以建造该房产所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费来确定价值。这种方法适用于新房或较为老旧且没有明显收益的房产。评估师会计算建造该抵押房产所需的各项成本，包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等，再加上一定的利润和折旧等因素，从而得出房产的价值。

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100万房子能贷的金额

1.受房产评估价值影响：银行给出的估价往往会低于市场价，因为市场价格可能受短期波动影响，而银行希望估算出一个相对稳定的、在未来几年内也能保值的价格。房屋估价的结果直接决定了能从银行借到多少贷款，银行通常会根据评估价提供70%-80%的贷款额度。

2.受借款人资质影响：

信用状况：信用良好者可能获批较高额度。

还款能力：包括收入稳定性、负债情况等。若借款人收入稳定、负债低，银行可能倾向于提高贷款额度；反之，额度可能受限。

3.受房产自身情况影响：

房龄：一般来说，房龄越短，银行估价越高，因为房子越新，保值和增值的潜力越大。银行通常会对房龄超过20年的房子进行较低估价。

地理位置：处于市中心、交通便利、商业配套完善的房子，通常估价较高。反之，如果房子位于偏远地区、交通不便，银行会对房子进行保守估值。

房屋类型和建筑质量：银行会考察房子的建筑结构、质量和类型。比如，普通住宅、商业住宅、别墅等类型的估价不同，普通住宅一般估价较为保守，而高档住宅或别墅则会得到相对较高的估值。

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