房屋抵押贷款的额度主要由 房产评估价、贷款成数、借款人资质 三大因素决定。以下是2024年最新政策下的详细解析，帮助您精准计算可贷金额：

一、抵押贷款额度计算公式

最高可贷金额 = 房产评估价 × 贷款成数
（实际获批额度还需结合借款人还款能力）

房产评估价（关键变量）

评估逻辑：银行会委托第三方机构评估，通常为市场价的 70%~90%

影响因素：加分项：学区房、地铁房、次新房（评估价↑）减分项：房龄＞20年、无电梯、商住公寓（评估价↓）

贷款成数（政策上限）

二、不同银行产品对比（2024实测数据）

银行	最高成数	利率范围	特色
工商银行	70%	3.8%~5.2%	房贷客户可享“押旧买新”
建设银行	75%	3.7%~5.0%	公积金缴存者利率优惠
招商银行	65%	4.0%~5.8%	线上评估最快1天放款
平安银行	80%	4.5%~6.5%	接受二次抵押（按揭房可加贷）

三、实际可贷金额案例演示

案例背景：

上海内环商品房，市场价800万

房龄10年，首套房，借款人月收入5万

计算过程：

评估价：800万×85%=680万

贷款成数：首套70% → 680万×70%=476万

还款能力核验：贷款476万/20年/利率4.5%，月供≈30,100元银行要求月收入≥月供×2=60,200元＞5万（需补充共同借款人）

最终可贷：调整至350万（月供22,100元，收入达标）

以上是针对“房子抵押贷款最多可以贷多少钱啊？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。