购房合同签订并支付首付后，退房的难度会显著增加‌。一般来说，购房合同是双方约定的法律文件，明确了付款方式、付款时间、房屋交付、产权转移等条款。因此，退房不仅仅是个人决定，更是法律层面上是否能解除这份合同的问题‌。

退房的条件和流程

‌法定或合同约定的退房条件‌：‌

合同无效‌：如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。合同无效的主要原因包括开发商项目开发违法、不具备完备的法律文件，或者开发商采取欺诈手段诱使购房者签订合同‌。‌

开发商违约‌：如果开发商存在以下情况，购房者可以要求退房：预售未取得商品房预售许可证、逾期交房、房屋结构有重大质量问题、无法取得房屋所有权证书、实测面积与合同约定面积误差超过3%等‌。

‌法律支持‌：‌

证据保留‌：在与开发商沟通时，保留所有书面沟通记录，包括邮件、短信等书面协议，以备日后作为证据使用‌。‌

咨询专业律师‌：如果希望退房且有合理理由，建议咨询专业律师，判断是否有充分的法律依据支持退房，并指导如何依法操作‌。

实际案例

例如，在长春的一个地产项目中，由于逾期交房超过270天，法院调解解除了购房合同，开发商需返还已支付的物业维修基金和已偿还贷款本息‌3。然而，开发商至今未退还任何款项，导致业主陷入“无房可住、退款无门”的困境‌。

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