在北京申请抵押贷款时，负债高的情况下，银行或金融机构通常会对抵押物的年限有一定要求。以下是一些常见的规定：

房龄限制：多数银行要求抵押房产的房龄不超过30年，部分银行可能放宽至40年，但房龄越短，贷款成功率越高。

房屋类型：住宅类房产的年限要求相对宽松，而商业用房或工业用房的年限要求可能更严格。

房屋状况：房屋需结构完好，符合安全标准，房龄过大的房屋可能需额外评估。

贷款期限：贷款期限通常与房龄相关，房龄加贷款期限一般不超过40-50年。

负债情况：负债较高时，银行可能对抵押物的年限和条件更为严格，以确保贷款风险可控。

具体政策因银行而异，建议直接咨询银行或贷款机构以获取准确信息。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。

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