在北京办理抵押贷款的流程时间大约需要20个工作日左右‌。具体流程如下：

‌贷款申请和审批‌：借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料，如身份证、房产证、银行流水对账单等。经办行进行贷款审批，包括贷款调查、审核和批准等环节，通常需要4个工作日进行贷款调查，5个工作日进行贷款审核及批。

‌签订贷款合同和办理抵押登记‌：贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续，这一过程大约需要2个工作日签订合同，7个工作日办理抵押登记‌。

放款‌：抵押登记完毕后，银行会在2个工作日内放款‌。

‌影响流程时间的因素‌包括：

资料准备‌：借款人需要准备齐全的贷款资料，如身份证、房产证、银行流水对账单等，这一环节可能需要1-2个工作日‌。

‌抵押物评估‌：银行或金融机构会对抵押物进行评估，通常需要5-10个工作日‌。

‌银行流程‌：不同银行的具体操作流程和效率不同，可能会导致时间差异‌。

‌办理抵押贷款的具体步骤‌包括：

‌准备资料‌：包括身份证明、房产证明、收入证明和个人征信报告等。

‌评估环节‌：银行委托专业评估机构对房产进行价值评估。

‌提交申请‌：填写贷款申请表，提供个人信息、贷款金额和用途等。

‌审批流程‌：银行对提交的材料进行全面审核，可能包括电话回访和实地走访。

签订合同和办理抵押登记‌：确认无误后签订贷款合同和抵押合同，办理抵押登记手续。

‌放款‌：抵押登记完成后，银行在规定时间内放款‌。

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