抵押经营贷三年到期后的续贷流程和注意事项如下‌：

提前准备‌：在贷款到期前6个月至3个月，借款人应开始准备续贷申请材料，包括个人身份证明材料、企业营业执照、税务登记证等经营证明材料、最近一年的财务报表和现金流报表、抵押物的评估报告等‌。‌

申请续贷‌：借款人可以向原贷款银行或其他商业银行申请续贷。向原贷款银行申请续贷通常流程更简便、审批周期更短；向其他商业银行续贷可能需要重新办理抵押手续，但能享受更优惠的贷款利率或其他优惠条件‌。

‌审批过程‌：银行会对借款人的续贷申请进行严格的审核，包括资信调查、经营状况评估、抵押物评定等。审批过程一般需要1-2个月的时间‌。

签订续贷合同‌：续贷申请获批后，借款人与银行签订续贷合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。续贷合同需由借款人、抵押人和担保人共同签署‌。

注意事项‌：‌

财务状况评估‌：到期前评估自身的财务状况，确保有足够的还款能力来承担续贷后的贷款本息‌。‌

抵押物检查‌：检查抵押物的价值是否稳定，必要时追加担保措施以降低贷款机构的风险‌。‌

保持良好沟通‌：与贷款机构保持密切沟通，及时解答疑问和提供所需的资料‌。‌

提前关注市场变化‌：如房价波动等市场变化，提前做好资金准备‌。

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