房贷高利率转成低利率的方法主要有以下几种：

1.协商调整加点幅度‌：借款人可以与银行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。银行会根据借款人的信用状况、还款记录等因素进行评估，并给出是否调整及调整幅度的决定。

2.利用LPR浮动利率机制‌：对于选择LPR浮动利率的借款人，可以通过LPR的调整来间接降低房贷利率。当LPR下调时，房贷利率也会相应下降，无需额外申请。借款人需要关注LPR的走势，并在LPR下调时享受较低的房贷利率。

3.提前还贷或转贷‌：借款人可以选择提前偿还部分或全部贷款，从而减少贷款余额和利息支出。此外，如果市场上有更低的房贷利率产品，可以考虑转贷至其他银行或金融机构。

4.转化为公积金贷款‌：商业性房贷利率高可以转成住房公积金贷款，公积金贷款的利率通常较低。但需要先把本身的贷款还满1年才可以进行转换。

5.过户到亲属名下‌：将房子过户到亲属名下，重新交易并重新申请贷款，以获得较低的利率‌4。这种方法虽然麻烦，但也能帮助降低利率。

6.经营贷‌：通过经营贷的方式降低利率，但风险较高，不适合普通人使用。

‌操作步骤和注意事项‌：

了解政策‌：详细了解中国人民银行及相关部门发布的关于降低房贷利率的政策文件。

联系银行‌：与贷款银行取得联系，咨询关于降低房贷利率的具体政策和操作流程。

提出申请‌：向银行提交降低房贷利率的申请，并附上相关证明材料（如收入证明、财产证明等）。

协商调整‌：与银行进行协商，请求降低房贷利率的加点幅度。

关注LPR走势‌：借款人需要关注LPR的发布情况，了解其走势和变化。

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