未成年人不能贷款。未成年人的贷款条件主要依赖于其法定代理人的信用和财务状况。由于未成年人没有完全民事行为能力，他们通常不具备独立申请贷款的资格。

在中国，未成年人的法定代理人（通常是父母或监护人）需要代表未成年人进行贷款申请。这意味着，即使未成年人有购房需求，实际的贷款申请和还款责任将由其法定代理人承担。

在贷款额度方面，银行或其他金融机构会根据法定代理人的信用状况、收入水平和还款能力来决定是否批准贷款以及贷款的具体金额。此外，法定代理人需要提供充分的财务证明，以证明他们有能力承担贷款的还款责任。

中国的房地产政策和法律对未成年人的房产购买和贷款有明确的规定，某些城市实施的限购政策可能会限制未成年人购买房产。因此，在考虑为未成年人申请贷款时，建议详细了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保整个过程合法、安全且有效。

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