在深圳办理房产二次抵押贷款需要借款人充分了解政策、准备资料、配合金融机构进行审核和办理手续，并按时还款。通过合理的规划和安排，借款人可以顺利获得所需的资金支持。

一、咨询与准备

咨询金融机构：首先，借款人应向多家金融机构咨询二次抵押贷款的详细政策和要求。了解不同机构的贷款额度、利率、期限、还款方式等，以便选择最适合自己的贷款产品。

准备资料：根据金融机构的要求，准备必要的申请资料。通常包括房产证、身份证、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等。确保所有资料真实有效，以便顺利通过审核。

二、评估与审核

房产评估：金融机构会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。评估结果将作为贷款额度的重要依据。

还款能力评估：金融机构还会评估借款人的还款能力，包括收入稳定性、负债情况等。借款人应提供真实可靠的收入证明和银行流水，以证明自己的还款能力。

审核通过：在资料齐全且真实有效的情况下，金融机构将审核通过贷款申请，并通知借款人进行下一步操作。

三、签署合同与办理抵押

签署合同：借款人需与金融机构签署贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。在签署合同前，务必认真阅读合同条款，确保自己完全理解并同意其中的内容。

办理抵押登记：借款人需配合金融机构办理房产抵押登记手续，确保贷款安全。抵押登记完成后，金融机构将获得房产的抵押权。

四、放款与还款

放款：在签署合同并办理完抵押登记后，金融机构将按照合同约定将贷款金额转入借款人指定账户。

还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。如有任何还款困难，应及时与金融机构沟通协商解决方案。