贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 20倍 × 缴存时间系数。在这种计算方式下，贷款额度上限通常为70万元。准备申请公积金贷款时，还需准备有效的身份证明、户口簿或居住证、婚姻状况证明、工作证明以及银行卡等相关资料，以便进行贷款申请和审核。

一、主要计算方法

1.基于缴存额和缴存时间的计算

公式一：贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 20倍 × 缴存时间系数。在这种计算方式下，贷款额度上限通常为70万元。

公式二：贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 到退休年龄内可计算月数 × 20倍。此方式下贷款额度上限可达120万元。

注意：具体的缴存时间系数和可计算月数可能因政策调整而有所变化，建议咨询当地公积金管理中心获取最新信息。

2.考虑配偶缴存情况

若借款人配偶的公积金月缴存额达到北京市规定的缴存额上限，并且符合贷款申请条件，贷款额度可以适当上浮，上浮比例一般不超过20%。

3.基于购房条件和政策优惠

对于购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度可根据相关规定上浮。例如，购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，公积金最高贷款额度将分别上浮20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元。

如果购买的住宅同时满足多个上浮条件，最高贷款额度上浮金额还可累加，但一般不超过160万元。

二、其他影响因素

职工家庭首次办理公积金贷款，如果套型建筑面积在90平方米以下，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；若面积在90平方米以上，则首付款比例不得低于30%。

第二次公积金贷款的首付款比例则不得低于房屋总价的50%。

此外，准备申请公积金贷款时，还需准备有效的身份证明、户口簿或居住证、婚姻状况证明、工作证明以及银行卡等相关资料，以便进行贷款申请和审核。