2024-04-24 06:56:25 证券时报网 
 

4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。这一举措，为换房人提供了更多的选择和保障，有效降低换房风险，增强了市场信心。

此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。

深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会已在网站发布了参与“换馨家”活动的第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。两家协会表示，将继续和会员企业一起积极甄选住宅项目，为换房人提供更多的选择空间。同时，协会也将持续做好有关信息更新及咨询服务，完善活动细节，为参与活动的企业和居民提供便利。

政策反应有待观察

近日，深圳一家大型房产中介机构联合南山区一处新房项目试点推广房产“以旧换新”新模式，具体流程是客户在新房项目缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有房产中介告诉记者，如果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上述大型房产中介机构了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧换新”的新房项目上客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从而打乱了自己的置换计划，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的销售速度，但业主也有担忧：虽然最终的价格决定权在自己手上，但手上二手房会否被过度“压低价格”？而且新房选择的范围太小，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与此同时，换房期间的流程怎么保障？

在业内人士看来，住房“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多。由于目前这一政策还在试水和起步阶段，市场对这一政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。

如何打通楼市置换链条？

近段时间以来，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换新”政策，旨在有效激发潜在需求。在“以旧换新”的背景下，如何更好打通楼市置换链条？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期间，为了保障各方权益，需要制定规范的流程，包括但不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部门要加强组织和动员，从市场化和尊重人性角度，调动各方积极性，把关联各方（买卖双方、中介机构和行业协会、金融税收机构、评估机构）的利益共同点激发出来。另外，金融机构要拓展贷款业务，开发商要实现新房销售，这本是一个多方共赢的局面。“要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用，前者是链接卖旧买新的关键，后者是敦促开发商参与和让利。另外，把带押过户做好、交易流程简化、评估公信力做强等基础性制度做好，把该有的税收、金融贷款优惠做到位。”