公募reits，是指公开募集的房地产投资信托基金，是一种以房地产为基础的金融产品。公募reits可以让普通投资者通过购买基金份额，间接持有和分享房地产的收益和增值。公募reits有两种类型，一种是以租赁收入为主的收益型reits，另一种是以项目开发和销售为主的增长型reits。

公募reits为什么这么火呢？主要有以下几个原因：

公募reits可以让投资者以较低的门槛和成本，参与到房地产市场中，享受房地产的稳定收益和长期增值。公募reits的基金份额一般在证券交易所上市交易，投资者可以根据自己的资金和风险偏好，灵活买卖。

公募reits可以让房地产开发商和运营商盘活存量资产，降低负债率，提高资金回报率。通过将房地产项目打包成公募reits，房地产企业可以将部分权益转让给投资者，从而获得现金流和管理费用，同时保留一定的控制权和经营权。

公募reits可以促进房地产市场的供需平衡，优化房地产结构，提升房地产质量。通过公募reits的方式，可以将闲置或低效的房地产资源转化为有效供给，满足不同层次和类型的住房需求，同时推动房地产企业提高产品和服务水平，提升房地产的社会价值。

那么，怎么样参与公募reits呢？一般来说，有以下几个步骤：

第一步，选择一个合适的券商开户。券商是指经过国家证监会批准设立的，从事证券经纪、自营、投行、资管等业务的金融机构。券商是股票市场的重要参与者和服务者，选择一个靠谱的券商对投资者的交易体验和收益有很大影响。在选择券商时，可以从规模实力、业务能力、服务质量、风险控制等方面综合考虑。

第二步，了解不同类型和特点的公募reits产品。目前，我国已经批准了多个公募reits试点项目，涉及仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施、水电气热等市政设施、污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施以及保障性租赁住房等领域。不同类型和特点的公募reits产品可能有不同的收益水平、风险程度、分红频率、税收政策等。投资者可以根据自己的偏好和目标，选择合适的产品。

第三步，在证券交易所上市交易平台购买或卖出公募reits基金份额。公募reits基金份额一般在上海证券交易所1或深圳证券交易所2上市交易，投资者可以通过券商的交易系统或者手机APP，实时查询公募reits的行情信息、项目动态、信息披露等，根据市场情况和自己的判断，进行买卖操作。

最后，要注意什么呢？这里给出以下几点建议：

公募reits是一种长期投资产品，不适合短期投机或者高频交易。投资者应该有足够的耐心和信心，持有公募reits基金份额，享受稳定的分红收益和长期的增值潜力。

公募reits的收益和风险与房地产市场的波动密切相关。投资者应该关注房地产市场的供需变化、政策调控、宏观经济、社会环境等因素，及时调整自己的投资策略和组合配置。

公募reits的信息披露和监管还在不断完善中。投资者应该通过正规的渠道获取真实可靠的信息，不要听信谣言或者误导性的宣传，也不要盲目跟风或者受到情绪的影响，做出理性和独立的决策。

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