“保交楼”将有更多资金支持。

　　11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。记者了解到，近期，央行拟发布保交楼贷款支持计划：至2023年3月31日前，向商业银行提供2000亿元再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”。

　　11月21日，2022金融街论坛年会在京召开，多位金融监管部门官员就房地产行业的良性循环发表最新看法。央行行长易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

　　银保监会主席郭树清表示，最近一段时期，海外媒体持续炒作中国“房地产危机”和“建筑业衰落”，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

　　具体操作方案正在征求行业意见

　　据了解，对于上述提及的保交楼贷款支持计划，目前，具体操作方案正在征求行业意见。该项贷款支持计划为全新的、阶段性政策，一方面为了解决现行机制的问题，即“银行想做、做不了，地方政府、企业认识不到位、不配合”；另一方面，也是为了化解金融机构存量贷款风险。

　　易纲在金融街论坛年会上还表示，当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

　　利好政策密集出台力促稳楼市

　　从“地产金融16条”到拟发布的保交楼贷款支持计划，房地产金融政策近期密集释放利好信号。此前多位受访的分析人士对记者表示，目前房地产行业“政策底”已明确，“市场底”有望慢慢企稳。下一步更重要的是要促进市场销售回暖，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展

　　房企流动性困境的缓解也将利好地产债企稳。高盛最新研报表示，近期的一系列政策举措体现出对稳定中国房地产板块的支持。高盛维持对中国地产投资级债券的乐观判断，尤其是期限长、价格低的投资级地产债，但对中国地产高收益债持谨慎态度。由于投资者对低违约概率的偏好，因此地产高收益债表现将出现明显差异。

　　上述全国性商业银行信贷工作座谈会强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

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